Добрый день. У нас с мужем,и его племенницой квартира пополам, она от отца получила, пол кв, она в ней не прописана, но вот мы не успели очнуться, как приходит что она сама на себе перевела лицевой счет, он был на её покойной отце , скажите она имела права без мужа согласия это сделать, и как нам теперь быть, помогите пожалуйста.
Лицевой счет по оплате коммунальных услуг на право собственности не влияет.
Она имеет право, так как совладелица.
Разделить лицевые счета можно будет по заявлению или же в судебном порядке, если у Вас не определен порядок пользования между собой (речь о собственниках).
А можно и не делить лицевые счета (оставить их как есть "на племяннице"), так как это ни на что существенное не влияет; право собственности ведь остаётся как и было 1/2 на 1/2 да так и будет на будущее, пока совладельцы сами по другому не урегултруют между собой. Тогда зачем что-то менять? А её действие по замене лицевого счёта - просто лишь для её "морального удовлетворения" и не более.
У них порядок пользования не определен и проблема с регистрацией проживающих лиц в квартире. И если они не решат проблему с разделением лицевого счета, то после как совладельцы будут нести солидарно ответственность при взыскании задолженностей в судебном порядке. Все это хорошо, если племянница за квартиру платить будет, а если нет, то не очень может быть.
Так ведь явно очевидно "расклад сил": - племянница счёт переоформила (ей так показалось, что увереннее будет зафиксировано её право собственности, видно остальные ждильцы ей "намекали" что не имеет здесь никаких прав, так как не прописана и не живёт реально - вот она и показала что это не так); - платить она ясен пень не будет - так как не ждивёт реально там; но себя сама "загнала в угол", так как если мудрые остальные совладельцы, то могут часть квартплаты через суд легче теперь потребовать с неё.
Поэтому всё же ничего страшного не произошло ни для кого; "по шахматному" это как была патовая ситуация (ничья - 1:1) так и остаётся. Никто ничего из этого не выигрывает и не проигрывает. А то что "порядок пользования не определёл" - так его только через суд определять - вряд ли кто-то из них сейчас пойдёт в суд, судя по их не верных действиях обоих сторон.
Не только через суд, можно и договором оформить, если на то будет волеизъявление сторон.
Если они обе сторон супер мудрые "Диогены" - то конечно проще договориться даже без письменного договора (можно и устно для порядочных людей в их ситуации). Но что то подсказывает, что этого не будет, конфликт только разрастается особенно в "весенний период".
Так Вы бы как адвокат помогли бы им прийти к консенсусу путем предложений и переговоров с другой стороной, что же Вы их так сразу в суд. Актуальным было бы досудебное урегулирование конфликта между сторонами.
Спасибо за предложение - также приятно пообщаться.