Здравствуйте! Год назад мне подарил чужой человек квартиру (дарственно). Скажите, пожалуйста, может ли этот человек в будущем забрать у меня квартиру, и могу ли я её продать сейчас, а также не будет ли у него претензий к будущим покупателям этой квартиры?
За что такие подарки дарят неродственникам?
Прошу прощения, но это уже не ваше дело, если здесь отвечают такие юристы как вы, то вам и делать здесь нечего =(
Даритель может отменить договор дарения в судебном порядке в течении 1 года при наличии оснований. Если год уже прошел - продавайте.
Спасибо большое!
Уточню. ИСковая давность начинается не с момента заключения договора дарения, а с момента нарушения прав дарителя либо когда тот узнал о своих нарушенніх правах.
Уточню. ИСковая давность начинается не с момента заключения договора дарения, а с момента нарушения прав дарителя либо когда тот узнал о своих нарушенніх правах.
Або можна договір дарування визнати недійсним чи нікчемним, тоді строк позовної давності - 3 роки. Підстави визнання правочину недійсним чи нікчемним зазначені в ЦК України.
Мало того, если даритель обратится в суд с иском о признании договора недействительным вследствие обмана, а именно заключение договора дарения вместо предполагаемого договора пожизненного содержания (распространенный случай, кстати), то срок исковой давности составляет 5 лет (ч.3 ст.258 ГК Украины)
Денис Валерьевич. а какие права могут быть нарушены у дарителя, если он сам подарил (кроме обмана конечно)
Наприклад особа дарувальник перебував в стані, що не розумів значення своїх дій та не міг керувати ними або договір було укладено, коли особа дарувальник перебував в тяжких обставинах і обдарований цими обставинами скористався.
Ну, дарение и нахождение в тяжелых обстоятельствах как-то плохо соотносятся, скорее продажа за бесценок. А вот , предположим обман или совершение сделки под влиянием насилия - это да. Ну и 727-ю не забываем. Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника
- Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи іншого особливо цінного майна, якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.
Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування.
Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.
Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена.
Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є збереженим.
У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.
Чому це дарування і знаходження в тяжких обставинах погано співвідносяться? Це досить частий випадок, але важко доказати, що особа перебувала у важких обставинах, якими обдарований скористався. Це часто буває, коли хтось із батьків хворий, перебуває в залежності від дитини, чим користається дитина, викликає нотаріуса додому, де дарувальник ставить свій підпис на договорі. П. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 р. "Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними" правочин може бути визнаний судом недійсним на підставі ст.233 ЦК України, якщо його вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, чим друга сторона правочину скористалася. Тяжкими обставинами можуть бути хвороба особа, членів її сім»ї чи родичів тощо.
Гарно дякую за те, що виправили мене. Я зовсім забув, що є й така чорна невдячність. Але мушу відповісти, що договір дарування - це безоплатна передача майна у власність. А ч.2 ст. 717 ЦК прямо застерігає, що договір, який встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.
В будущем этот человек может через суд признавать договор дарения недействительным и не во всех случаях суд ему откажет, даже если кажется что срок давности (год или больше в иных случаяз) ПРОШЕЛ. А вот если вы успеете продать (а лучшая "схема" в этом случае -также "подарить" третьему лицу, а потом еще и для верности продать четвертому лицу!), то "сломать" это через суд будет намного сложнее, так как у последнего собственника появляется более защищенное право "добросовестного приобретателя" и чтобы у него даже через суд "отобрать" в чью то пользу - если не вникать в подробности - нужно вначале компенсировать ему деньги кем-то, что по любому заводит ситуацию по сути в тупик, то есть в пользу последнего покупптеля. Именоо этим часто пользуются "черные риелторы", которые даже не лишают жизни какого-нибудь бедолагу-алкаша (или богатенького папика, как в вашем случае), а просто непреодолимо "пускают" его по судебному "марафону". В этом марафоне выиграша для первого "дарителя"-папика НЕ БУДЕТ. Так что он просто психологически "понтуется" перед вами, указывая что может забрать обратно. На самом деле он уже проиграл, сделав ПОДАРОК, тем более если грамотно все сделать... Но ведь "жалеть" папика в этом случае незачто. Ведь так? Если интересуют детали - можете обратиться на эл.почту: advocate-s@i.ua Для деталей