Добрый день! Подскажите пожалуйста что делать. Мы дали залог за недвижимость но теперь продавец отказывается от сделки . согласно договора который составлялся в агенстве он должен вернуть залог в 2х кратном размере. но продавец не может вернуть штрафные санкции. а только залог. Но агенство предложило что пусть она вернет залог а на неустойку напишет расписку с которой можно потом обратиться в суд. что делать?
Сразу подавайте иск в суд о взыскании 2-кратной стоимости залога.
Так это можно делать по договору залога?
Конечно. Только юристу, который иск будет составлять, предоставьте договор. Кстати, Вы оплатите судебный сбор, но в иске проследите, чтобы было указано о том, что судебные издержки возлагаются на ответчика. Хотя, по совести, учитывая, что это все-таки денежное обязательство, то нужно применить и ст.625 ГК Украины - это и 3% годовых и инфляционные затраты. Но если срок просрочки невелик - это копейки.
Можно написать и расписку или дополнение к предварительному договору.
Предложенные условия также вполне приемлемы.
это сумма не залог , а просто аванс