Який я несу ризик купуючи кімнату з прописаним в ній власником?

Здраствуйте. Я хочу купити приватизовану кімнату в гуртожитку через договір купівлі-продажу, у ній зареєстрований власник, він обіцяє що випишеться після продажу. А його можна буде виписати без його згоди якщо він власно не захоче виписувати сягає?

Можна, але в судовому порядку.