Прошу допомоги в пораді, як діяти у такій ситуації. У березні 2010 року я підписала Договір про участь у ФФБ виду А із банком (управитель) та договір про уступку майнових прав на об"єкт інвестування. Управитель мені уступив свої майнові права на квартиру, які виникли у нього на підставі договору про організацію спорудження об"єкту нерухомого майна. Початково було таке коло осіб: банк (управитель)- держ.структура (замовник)- КП "Житомирбудзамовник" (забудовник)- ПП "Під ключ" (підрядник). У 2012 році забудовника було змінено на ТОВ "Під ключ". ТОВ "Під ключ" взяв на себе зобов"язання усунути недоліки на об"єкті. Цих ендоліків було багато. На сьогодні частково недоліки усунуті, але будинок не підключений до тепло/електро мереж, тобто у квартирі неможливо проживати. При цьому є ціаквий ньюанс: оформлено свідоцтво про право власності на квартиру на підставі сертифіката відповідності, виданого інспекцією ДАБК у м. Києві. Банк формально виконав свої обов"язки як управитель, тому що у договорі було зазначено, що Управитель отримує гроші з метою оформлення права власності на об"єкт інвестування. Але у договорі є певна характеристика квартири, яка не відповідає сьогоднішньому стану. Також я не можу користуватися правом власності у повному обсязі, оскільки у квартирі неможливо проживати. Щодо підрядника порушено у 2011 році справу про банкрутство. Розгляд триває. Підрядник пояснює "низькі темпи" усунення недоліків недостатнім фінансуванням. Але ж управитель повинен був його профінансувати. Крім того, управитель має право по закону: - контролювати фінансовий стан забудовника; - контролювати цільове використання перерахований коштів; - звернути стягнення на предмет іпотеки та отримані кошти передати новому забудовнику для усунення недоліків; - звернутися до суду. Управитель не користується жодним із своїх прав. Формально його обов"язки за договором про участь у ФФБ виконані, а фактично це схема шахрайства. У якому напрямку рухатися? Чи можливо добитися усунення недоліків? Є кілька варіантів: - написати заяву на злочинну змову управителя та забудовника (але мілція скоріше всього закриє провадження); - писати заяву про змову забудовника та ДАБК (теж безперспективно); - довбати держ.органи; - подати позов в суд. І тут є кілька варіантів: 1) просити виконання зобов"язань від забудовника (але якщо є справа про банкрутство, то навряд чи він виконає ці зобов"язання), просити 2) визнати договір про участь у ФФБ невиконаним зі сторони управителя, оскільки право власності формальне та зобов"язати управителя замінити забудовника. Замість того. щоб звернути стягнення на предмет іпотеки або звернутися до суду, управитель лише підписує договори із забудовником про відстрочку виконання зобов"язання. Мали ввести в експлуатацію будинок ще у грудні 2010 року. Останній строк був - 14.08.2014 р. Тепер знову хочуть продовжити до 14.12.2014 р. Раніше була новина. що в Мінрегіонбуді створена робоча група по даному об"єкту будівництва. Зробила запит в Мінрегіон, прийшла відповідь, що нічого такого немає, було лише пара нарад, вони поділяють стурбованість інвесторів. Замкнуте коло. Допоможіть розумними думками, як далі діяти...
Якщо Ви не юрист, тоді зверніться до нього особисто за порадою... Питання широке та потребує вивчення...
Я юрист. Договір фактично виконано управителем. Окремий договір між Забудовником та управителем встановлює строки усунення недоробок у квартирі. Строки минули. Особисто меня забудовник гарантував усунення недоліків до листопада 2012 року - є лист відповідний. Чи є даний лист підставою для звернення в суд з позовом про зробов"язання забудовника усунути недоліки?