Добрый день Помогите разобраться Являются ли действительными результаты публичных торгов по реализации недвижимого ипотечного имущества ? Ситуация следующая На торги была выставлена квартира (предмет ипотеки), стартовая цена 89000 грн В торгах участвовало 5 человек В результате торгов были предложены следующие цены на квартиру (предложения покупателей) : Покупатель 1 – 90000 грн Покупатель 2 – 100000 грн Покупатель 3 – 160000, 230000, 272000 грн Покупатель 4 – 200000, 275000 грн
Победителем торгов стал участник 4 предложивший наивысшую цену 275000 грн, который в указанный срок не оплатил полную стоимость покупки (не смог) После чего предложение купить квартиру за 272000 грн поступило участнику3 . Он отказался После этого победителем торгов был объявлен участник 2 , который купил квартиру всего лишь за 100000 грн
Законно ли это !?
Если победитель торгов не оплатил полную стоимость покупки, кто имеет право приобрести лот – все участники или только, тот участник предложивший следующую наивысшую цену после победителя торгов ?
Признаются ли торги несостоявшимися, если следующий за победителем торгов участник, предложивший наивысшую цену, отказался от покупки ?
Являются ли результаты торгов в данном случае действительными?
Да.
являются
Недействительны, это когда никто не пришел или проведены с нарушениями.
треба дивитись як проводилась процедура проведення ,чи дійсна була оцінка майна (оцінка дійсна протягом 6 місяців з дня проведення оцінки) , чи були повідомлення про торги в двох газетах ,чи була розміщена за 15 діб інформація про торги ,тощо. В вашому випадку ,коли учасник -переможець торгів відмовився від сплати, дії ДВС незаконні : Відповідно до Наказу МЮ " Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна " п. 7. Прикінцеві положення
7.1. Прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися, у
разі: відсутності покупців або наявності тільки одного покупця; якщо жоден із покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота; несплати в установлений термін переможцем прилюдних торгів належної суми за придбане майно. У такому випадку майно реалізовується на наступних прилюдних торгах, які проводяться в порядку, визначеному цим Положенням. 7.2. Якщо прилюдні торги не відбулися у зв'язку з відсутністю покупців чи жоден з покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота, то організатор торгів у триденний термін повідомляє про це державного виконавця. Якщо прилюдні торги не відбулися у зв'язку з несплатою в установлений термін переможцем торгів належної суми за придбане майно, державний виконавець у триденний строк з моменту закінчення строку перерахування коштів повідомляє про це спеціалізовану організацію. { Пункт 7.2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 36/5 ( z0393-05 ) від 13.04.2005; в редакції Наказу Міністерства юстиції N 222/5 ( z0125-09 ) від 07.02.2009 } 7.3. Якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно знімається з торгів, про що спеціалізована організація в триденний термін повідомляє державного виконавця. ( Пункт 7.3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 36/5 ( z0393-05 ) від 13.04.2005 ) 7.4. Спори, що виникають при реалізації нерухомого майна, вирішуються у судовому порядку. У вас є три місяці ,щоб визнати торги ,такими що не відбулися.