При продаже квартиры, кто должен платить 1% налога от оцененной стоимости в пенсионный фонд?
Продавець сам нараховує та сплачує податок - раніше відповідальним за це був нотаріус. Змінилися й умови, за яких податок не стягується.
Не оподатковується продаж тільки тієї нерухомості, яка перебуває у власності продавця більше трьох років.
Одно меня только настораживает: а почему вы решили, что должны платить именно 1%?
В принципе, вы можете договориться с покупателем поделить все затраты пополам, но в квитанциях должно стоять имя Продавца
При укладені договору купівлі-продажу нерухомості разом з податком сторони повинні сплати державне мито. Його розмір визначається декретом Кабміну "Про державне мито" та становить 1% від вартості майна. Хто саме сплачує мито - сторони визначають самі: можуть розділити суму навпіл та сплатити кожен свою половину. Крім цього, покупець сплачує внесок до Пенсійного фонду - він також дорівнює 1% вартості майна. Однак це стосується лише продажу квартир, при операціях із землею внесок до ПФ не сплачується. На практиці буває, що сторони не надто переймаються вимогами закону про те, хто і що повинен сплатити, та домовляються на словах: ти платиш це, а я - це. Іноді додають усі платежі - 5% податку, 1% держмита та 1% внеску до ПФ - та ділять витрати навпіл. А буває, що покупець так зацікавлений придбати майно, що сплачує і держмито, і внесок до ПФ, і податок за продавця. Як би там не було, потрібно пам'ятати: у квитанціях про оплату повинно стояти прізвище тієї особи, яка повинна здійснити платіж за законом. Отже: податок повинен сплатити продавець, внесок до ПФ - покупець. Лише у випадку з держмитом все залишається на розсуд сторін.
А какие вообще налоги должен платить покупатель и от его зависит % налога?
А какие вообще налоги должен платить покупатель и от чего зависит % налога?
Відповідно до пункту 9 статті 1 Закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" (далі - Закон) платниками збору з операцій купівлі-продажу нерухомого майна є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетом і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.
За законом покупець може й не сплачувати, якщо доведе, що стоїть на квартобліку, або придбає квартиру вперше. Але на практиці вам наставлять стільки препонів, що ви самі дійдете висновку. що для нервової системи дешевше сплатити той відсоток.
По першому питанню було незрозуміло, хто ви в цьому договорі. Законом покладено на покупця лише 1% до ПФ, а інші витрати, податок й мито, на Продавцеві. Але при укладенні договору існує ще багато нюансів... Якщо ви бажаєте отримати розгорнуту консультацію, зверниться з листом на е-мейл адресу, що вказана у моєму профілі.
З найкращими побажаннями, Г.Короп, адвокат
ПС Писать можете как на русском, так и на украинском.
чи важлива оціночна вартість для продавця, яку суму вказувати у договорі купівлі-продажу?
Важлива бо якщо договір буде розірвано чи визнано не дійсним то продавець зобов"язаний буде повернути покупцю суму грошей вказану в договорі, а не фактично передану.....
а якщо я продавець
Дивіться мою попередню відповідь ....ГРОШІ БУДЕ ПОВЕРТАТИ ПРОДАВЕЦЬ - ПОКУПЦЮ....!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
в якому разі податковий орган може подати заяву до суду про заниження сплати податків
я розумію тоді продавцю краще щоб була менша сума
податки сплачуються від суми зазначеної в договорі. Перед продажем квартири вам потрібно зробити експертну оцінку квартири. ПРИ укладенні договору ви не можете вказати ціну меншу оціночної але можете вказати більшу (відповідно податки заплатите більші) і при оспорюванні договору ви повернете покупцю суму вказану в договорі. АЛЕ якщо ви вкажите ціну меншу в договорі, а фактично вам сумму віддадуть більшу(неофіційно) то в разі оспорювання договору ви зобов"язані буде повернути меншу суму вказану в договорі тому це не вигідно покупцю (але вирішувати він буде на свій ризик чи ставити реальну суму чи меншу).....щоб менше податків платити.....
Дякую за відповідь, а податкова може подати в суд якщо в договорі буде стояти менша сума і податки звичайно менші будуть заплачені?
можна відповідь ще на таке питання: якщо в квартирі приписані діти , вони не мають частки ,чи потрібно дозвіл опікунської ради чи просто виписують і все?
Якщо діти будуть прописані то потрібно буде дозвіл органу опіки іпклування... якщо дітей випишуть то дозвіл не потрібно буде.....
я хотіла дізнатись більше на рахунок податку державі. Справа ось яка : ми з братом минулого року прийняли спадщину від дідуся, як онуки. За це, я знаю платиться державі податок 5 % від сумми . потім ми цю хату продали ( того ж самого року) . то я читала у "Віснику" що якщо дві операції такі різні то треба платити тільки один податок . Взнавала у податковій що там закон змінився до кінця року і до травня можна подати заяву і оплатити. це так? чи ще потрібно платити і за продаж ?якщо це у один рік було .влітку прийняття і восени продаж 2013 року.
і ще одне.. після цього ми з братом поділили пополам гроші і я купила собі квартиру власну. але тепер я хочу її продати і купити іншу, ту яка більше мені сподобалась, то тепер, якщо я буду продавати, цю свою квартиру то потрібно який податок заплатити скільки процентів? і коли куплю зразу ту іншу чи потрібно теж щось платити?
http://www.epravda.com.ua/columns/2011/05/30/287410/view_print/ а якщо купуєте квартиру, то процент бере ріелтор(від 1-3%), 1 % ПФ, послуги нотаріуса оплачуються.
А підскажіть, якщо у нас не було приватизаціі житла, чи модемо ми уникнути плати держмита при купівлі квартири як першого обєкту нерухомості.
Можете сказати які податки я буду платити, якщо я працюю за кордоном і хочу купити квартиру в Україні, але гроші буду пересилати продавцеві на рахунок з закордону?
Підкажіть якщо можна- я купую кімнату в гуртожитку, яка приватизована. Продавець, мотивуючи тим, що великі витрати на оформлення пропонує розділити їх, а саме вартість нотаріального оформлення підписів жильців, які мають підтвердити згоду на продаж кімнати. чи правильно, що я це також буду сплачувати наполовину? від моїх законних витрат я не відмовляюся.
це залежить від Ваших домовленостей, зазвичай всі витрати щодо укладення договору сторони несть 50/50, але все залежить від волі сторін
Я собираюсь продать квартиру (в собственности менее 3-х лет). у меня есть покупатель. хочу оформить договор обмена или дарственную. подскажите, пожалуйста, что лучше?
Доброго дня . Я-покупець. Зрозуміла,що по закону маю сплатити 1% до ПФ. Скільки коштують послуги нотаріуса по оформленню договору і чи я маю оплачувати їх вартість? Чи є ще якісь витрати при купівлі квартири крім податку,збору до ПФ,держ. мита,нотаріальних послуг?
розцінки нотаріуса індивідуальні. Зверніться краще до нього. Всі витрати розподіляються за домовленістю сторін. Може ще потрібно буде сплатити послуги з реєстрації в ДРП (якщо нерухомість зареєстрована до 01.01.2013)
Доброго дня отримала будинок у спадок 3 роки тому. Купляю квартиру зараз вперше. Чи маю сплачувати внесок до ПФ.
підскажіть! я покупець, я знайшов квартиру через агенцію нерухомусті,і агенція говорить,що я повинен оплатити їхні послуги в розмірі 3% від загальної суми вартості квартири! але мені здається що послуги фірми повинні ділитись 50/50! підскажіть як правильно! Дякую!
Підкажіть будь ласка, якщо я хочу вкласти гроші у покупку квартири в Києві. Фірма говорить, що здача будину в експлуатацію у травні. Бувши на будівництві, я побачила що там будівництво йде по повній програмі, дуже багато будівельників, крани. Квартира, яку я б хотіла придбати вже майже готова. Будинок залишилось оздобити. Я на власні очі бачила цю квартиру. Які документи у забудовника я повинна перевірити? На що я повинна звернути увагу???
краще довіртесь юристу, оскільки самі ви не побачите тих деталей і положень договору, що потім будуть зовсім не на вашу користь. А після підписання уже до юриста буває запізно звертатись, набагато важче вирішувати проблеми, ніж їх попередити. Перевіряти потрібно усе, починаючи від док. на земельну ділянку і закінчуючи репутацією та наявністю судових рішень по забудовнику, будівництву.
Квартира по документах є у спільній сумісній власності 2-х осіб, (колишнього подружжя). Якщо зараз виділити свою частку, квартира стане у частковій сумісній власності 2-х осіб. І якщо потім продати цю квартиру, чи збільшаться податки при зміні статусу квартири, чи ні? і на скілько? Чи варто виділяти свою частку?
Скадіть будь -ласка,які документи залишаються у покупця квартири у новобудові.
Підкажіть будь ласка, чи допоможіть в такій ситуації. Нас є троє людей на яких приватизована квартира, мама, брат і я. Брат хоче подарувати свою частку квартири мамі і ми б хотіли взнати у фахівців як цей процес має пролягати і скільки мають коштувати послуги експертів, чи треба оцінювати житло і чи треба платити якісь відсотки державі? Дякую.
Добрий день. Ми зацікавлені у купівлі квартири. Нам запропонували варіант, де квартира була куплена пів року тому і зараз знову продається. Чи несемо ми в цьому випадку додаткові ризики? Які документи варто провірити?
Доброго дня, ми вступили в дольову участь на квартиру, які податки, мито маємо заплатити? Дякую
Mrs Victoria Franklin! Секс у мене регулярний і не за гроші.
Превратили в доску рекламных объявлений!
Ты, Материально вниз? Захватите на этот раз жизнь предложение финансового кредита и дать вашим бизнес, образование, дома и строительство лифта. $ 2,000.00 до $ 50,000,000.00 с максимумом 30 лет на 3%. КОНТАКТ С ЭТОЙ EMAIL: cottagefinancials@gmail.com http://cfinancials.webgarden.com/
Балаушко! Це не дошка рекламних об*яв - це пастка для лохів. А для тебе - майбутній дохід.
Щиро дякую. Хоть назовись хто ти, такий добрий до мене. А то може мені вже треба "віддячити" за рекламу, а не знаю кому?
Правда оця "зірочка" замість апострофа - трохи видає для професіонала, але краще звичайно покаже адреса за IP-кодом. І тоді анонім стане "не анонімом". 8-)) А якимось наприклад дрібним державним службовцем, який тому й анонім.
Уважно читаємо попередні пости
Ты, Материально вниз? Захватите на этот раз жизнь предложение финансового кредита и дать вашим бизнес, образование, дома и строительство лифта. $ 2,000.00 до $ 50,000,000.00 с максимумом 30 лет на 3%. КОНТАКТ С ЭТОЙ EMAIL: cottagefinancials@gmail.com http://cfinancials.webgarden.com/
Ты, Материально вниз? Захватите на этот раз жизнь предложение финансового кредита и дать вашим бизнес, образование, дома и строительство лифта. $ 2,000.00 до $ 50,000,000.00 с максимумом 30 лет на 3%. КОНТАКТ С ЭТОЙ EMAIL: cottagefinancials@gmail.com http://cfinancials.webgarden.com/
Уважно читаємо попередні пости щоб не було конкретно ж.... як на 5-ту точку
Финансовая независимость. Предлагаем дубликаты пластиковых карт дамп+пин банков стран ЕС Visa\MasterCard. Подробная информация на нашем сайте. Сайт смотри на фото или в контактах объявления. www.oasis-boa.com oasis-boa@yandex.ru
Вам нужен кредит для вашего нового дома для нового бизнеса, чтобы купить новый автомобиль, купить новый велосипед для создания собственного бизнеса либо, малый, средний или большой масштаб бизнеса, для личных нужд e.t.c. пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте: pt_financials@yahoo.com
Нет-нет. Не нужно этого писать здесь!!!
Здравствуйте, сэр или мадам, Я даю ссуды наличными в размере от 2 000 до 10 000 000 евро на период действия комиссии по вашему выбору от 1 года до 12 лет под процентную ставку 3%, поэтому, если вы чувствуете необходимость, сообщите мне, чтобы я мог связаться со мной напрямую по электронной почте. : stephaneoyravign405@gmail.com