Умови Дарчої (страница 1)

Доброго дня. Скажіть будь ласка, якщо моя мама хоче подарувати мені хату, в якій я проживаю з дитиною,чи потрібні якісь документи від мого колишнього чоловіка якщо є спільна дитина неповнолітня.

Ні. Для того, щоб оформити Договір дарування у нотаріуса Вашій мамі необхідні лише такі документи: Паспорта сторін, довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру; Документ, що підтверджує право власності на відчужуване майно(Свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, тощо); Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий державним бюро технiчної інвентаризації (для відчуження) ; Довідка з ЖЕО про склад мешканців (ф. №3), видана в день посвідчення договору; У разі наявності у „Дарувальника”, тобто Вашої мами, неповнолітньої або малолітньої дитини - довідка з ЖЕО про реєстрацію місця проживання неповнолітньої або малолітньої дитини; Заява про згоду чоловіка (Вашої мами) ”Дарувальника” на відчуження майна, якщо воно було придбано в період зареєстрованого шлюбу (оформлюється нотаріально) Свідоцтво про реєстрацію шлюбу; Довідка про відсутність заборони на відчуження нерухомого майна; Довідка про відсутність податкової застави.

Мені сказали,що потрібно,щоб Мій колишній чоловік йшов в органи опіки і писав заяву, лише тоді можна оформляти дарчу.Оскільки в нас є неповнолітня дитина,але я не розумію для чого, якщо будинок належить моїм батькам.

Хто і кому може дарувати нерухоме майно?

З питанням «хто ? » - Все просто . Будь-який громадянин має право подарувати об'єкт нерухомості , що законно належить йому . Законність власності повинна бути підтверджена правовстановлюючими документами.

А тепер відповімо на запитання «кому ? ». Зрозуміло , головною юридичною особливістю договору дарування є безоплатність. І, відповідно , подібні договори укладаються переважно між « своїми» : подружжям , родичами або дуже близькими друзями. Саме в таких , найбільш частих випадках , безплатність угоди не приховує в собі «подвійного дна» - мова дійсно йде про подарунок , який не приносить дарувальнику ніякої матеріальної вигоди. А взагалі , закон дозволяє дарувати нерухомість практично кому завгодно: фізичним та юридичним особам і навіть державі Україна або АР Крим . Існує лише одне обмеження: батько , опікун або усиновитель за законом не має права дарувати майно своїх дітей та / або підопічних.

Що ж до податків при даруванні нерухомості , то , якщо нерухомість дарується родичу першого ступеня споріднення (діти , батьки, подружжя ) - податок на доходи фізосіб платити не треба. Якщо ж одержувачем подарунка не є родичем першого ступення споріднення , то потрібно буде заплатити податок у розмірі 5 % від загальної вартості нерухомого майна . Особливості оформлення договору дарування

Отже , за договором дарування дві сторони - дарувальник і обдаровуваний , - укладають між собою угоду , в результаті якої дарувальник безоплатно передає (відразу ж або в майбутньому) обдаровуваному своє майно. Якщо в договорі прописані майнові чи немайнові дії обдаровуваного на користь дарувальника , то такий документ вже не може бути договором дарування .

Договір дарування може вважатися укладеним тільки з моменту передачі майна ( на відміну від договору купівлі -продажу, який укладається з моменту держреєстрації). Офіційне прийняття дару - це вручення обдаровуваному документів , що засвідчують його право власності на нерухомість. Крім того , обдоровуваному можуть бути вручені інші документи або ключі від об'єкта , в якості символу предмета договору . Розірвання договору і термін позовної давності

Договір дарування можна розірвати , якщо обдаровуваний здійснить умисний злочин проти дарувальника. Злочин може бути скоєно як проти життя , або здоров'я дарувальника , так і проти його власності. Сюди ж відносяться злочини проти близьких родичів дарувальника - батьків , дітей , чоловіка. Наприклад , якщо «вдячний » обдаровуваний умисно вбиває дарувальника , то спадкоємці мають право вимагати розірвати договір дарування .

Ще одна важлива особливість договору дарування - строк позовної давності. За договором дарування цей термін встановлюється тривалістю в 1 рік (на відміну від загальної позовної давності - трирічної ) . Протягом цього року будь-яка особа (не тільки дарувальник і обдаровуваний ) може звернутися до суду у разі , якщо його інтереси порушені укладенням договору дарування . Основні етапи оформлення дарчої

Як уже згадувалося на початку статті , на сьогоднішній день доступ до Держреєстру мають нотаріуси та держреєстратори . Таким чином , нотаріус має і право перевірки об'єкта до оформлення угоди , і право оновлення інформації в реєстрі після її завершення. У новому єдиному реєстрі містяться дані про права власності , власників, іпотеці , заставах і арештах , зібрані з декількох реєстрів , що існували раніше.

При даруванні нерухомого майна угода оформляється в чотири наступних етапи:

1 . Перевірка нотаріусом паспортів громадян, які бажають оформити договір дарування , і всіх документів на об'єкт нерухомості , що передається в дар . Нотаріус повинен з'ясувати , чи можна приступати до оформлення угоди. У процесі з'ясування він може зробити запит в БТІ , при необхідності уточнення будь-яких моментів.

2 . Відомості про власника об'єкта нерухомості ( дарувальника ) вносяться до держреєстру . Для цього дарувальник повинен написати заяву , де буде вказана вся необхідна інформація про нього і про об'єкт , а також оплатити послугу внесення цих відомостей. Нотаріус заповнює рішення про держреєстрацію і картку про прийом заяви. Після того , як будуть перевірені наявність арешту , заборони відчуження та іпотеки над об'єктом , нотаріус приступає до оформлення дарчої .

3-4. На третьому етапі укладається договір дарування . А на четвертому , заключному , інформація про нового власника вноситься до держреєстру , а самому цьому власнику видається витяг , яке підтверджує його право власності на нерухомість. Обидва ці етапи відбуваються протягом одного дня. Сторони вивчають проект договору , поки нотаріус вносить до реєстру інформацію про дарувальника . Як подарувати частину квартири?

Порядок дарування частини квартири залежить від форми власності. Якщо житлоплощу знаходиться у спільній частковій власності (кожен власник володіє певною частиною ) , то можна подарувати свою частину не просячи згоди інших власників . Але якщо загальна власність є спільною , то потрібно буде отримати згоду всіх інших співвласників жилплощі. Якщо житлова площа є спільною власністю подружжя , то один з них має право подарувати свою частину тільки за наявності письмової згоди чоловіка або дружини. Такі згоди теж оформляються у нотаріуса.

Як подарувати квартиру з прописаними в ній людьми?

Якщо в квартирі , яку дарують , тимчасово зареєстровані треті особи , це не може перешкодити оформленню договору дарування - просто в договорі буде фігурувати пункт , який вказує на те , що на момент підписання договору в даній квартирі прописані люди. За обопільною згодою обох сторін , можна відзначити в договорі , що обдаровуваний здійснить які-небудь дії майнового характеру на користь прописаних людей , або ж утримається від цих дій. Під діями майнового характеру тут мається на увазі передача грошей , виплата грошової ренти , право користування дарунком чи його частиною , передача будь-якого майна у власність та ін

Чого побоюватися при укладенні договору дарування ?

Основна частина проблем , що виникають при угодах дарування , відбувається через прагнення громадян піти від податків . Тобто , коли договір дарування є прикриттям для угоди купівлі -продажу. У цьому випадку існує безліч ризиків , в результаті яких « одаровуваний » може залишитися і без грошей, і без нерухомості - тому краще не пускатися в такі сумнівні афери.

не потрібно, володільцями (Дарувальниками) є Ваші батьки, а Обдарованим лицем є Ви. Тому Ваш чоловік ніяким чином не причетний до цього процесу. Можливо Вас не так зрозуміли..

Сторонами Договору дарування є Ваша матір (як Дарувальник) та як власник відчужуваного майна, та Ви, як Обдаровувана Особа. Це, якщо Ваша дитина, яка є неповнолітньою особою єх співвласником будинку, то тоді так, Вам необхідно взяти дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження від імені неповнолітнього (малолітнього) в тому разі, коли він є співвласником нерухомого майна) Свідоцтво про народження неповнолітньої (малолітньої) дитини; Заява про згоду батьків „Дарувальника” на відчуження майна(оформлюється нотаріально).

Доброго дня! мені мають подарувати квартиру (рідна сестра мого батька) в якій я проживаю і прописаний з дружиною і неповнолітньою донькою.Які документи потрібні для оформлення?

Вам краще розкаже нотаріус, який буде оформляти правочин. Правовстановлюючі документи на нерухомість, паспорт, код (обох сторін), ринкова оцінка вартості, кошти для сплати платежів за оформлення, податків. Можливо ще тех.паспорт на квартиру з БТІ.

Доброго дня!квартира має 6-власників,в тому числі неповолітня дитина.(власики тато, мама,два сина та дочка зі своїм сином). Щоб оформити дарчу на одного із сина,потрібо дозвіл від органу справ захисту дітей.Тобно мама неповнолітньої дитини має написати відмову від частки батьків,так як вона не буде доглядати їх в старості.Що робити, якщо вона відмовиться підписати таку заяву ? права дитини захищені,дитина отримала свою частку.

Доброго дня! підскажіть будь ласка, якщо я хочу подарувати будинок своєму братові, а в ньому прописані мої ще 2 малолітніх братів, потрібно брати Рішення органу опіки та піклування щоб подарувати будинок?? Дякую!

так, потрібно або дітей зареєструвати в інше місце

Але для перереєстрації теж можуть вимагати дозвіл "опіки" (хоча формально ніби-то не вимагається).

Що Вам заважає подарувати братові будинок із умовою кристування житлом Вашими неповнолітніми братами ? Перечитайте ст.725 ЦК України стосовно обов'язків обдарованого.

Добрий вечір.На момент приватизації в квартирі було прописано дев'ять людей тобто батько який і є власник мама донька з двома синами друга донька з синами і брат.як зробити дарчу на одного онука .так щоб остальні непретендували на нерухомість.

Договор дарения не требует согласования с другими совладельцами и претендовать в этом случае они ни на что не могут.

Да, преимущественное право остальных при дарении не нужно вообще учитывать - оно работает только при купле-продаже.

дозвіл органу опіки не потрібен при знятті з реєстрації місця проживання дитини і центри адмін. послуг (де наразі ця процедура здійснюється) такого не вимагають, угода дарування з попереднім зняттям з реєстрації малолітньої дитини без проблем в моїй практиці відбулась буквально в минулому місяці

Добрий день. Моя мама хоче подарувати мені будинок в якому прописані та проживання моя сім'я я чоловік дві доньки 18 та14 років. Нотаріус сказав що для оформлення договору потрібно виписати малолітні дитину . Не можу зрозуміти для чого.

Тому що він не хоче вступати в конфлікт з органом опіки та піклування, де необхідно попередньо брати відповідні дозволи з метою захисту інтересів малолітніх дітей. Виписати - простіше. Потім знову пропишете, тепер ця процедура не складна.

Доброго дня. Скажіть будьласка Чи літня людина може оформити дарчу , якщо не в змозі сама поставити підпис ( за станом здоров'я)?

Доброго дня. Скажіть будьласка Чи літня людина може оформити дарчу , якщо не в змозі сама поставити підпис ( за станом здоров'я)?

Якщо не через психічні відхилення - то може за неї поставити підпис інша незацікавлена особа в присутності нотаріуса.

Дякую за відповідь

Добрий день скажіть будьласка якщо відчим мого чоловіка хоче подарувати мені будинок в якому проживають неповнолітні діти яку довідку потрібно мати з опікунської ради.І я теж проживаю у цьому будинку.

Потрібен дозвіл (це не зовсім "довідка") органу опіки на такий правочин, що по суті погіршує (чи потенційно може погіршити) права цих дітей). На практиці, дітей спочатку виписують (та прописують на умови не гірші попередніх - на це теж потрібно дозвіл органу опіки, але простіше отримати, не допустивши погіршення прав дітей); потім оформляють правочин дарування; пізніше (якщо потрібно) дітей прописують назад або залишають, як було.

Доброго дня,

Скажіть ,будь-ласка,мати хоче подарувати синові земельний пай,чи можу я,її донька,в суді суперечити і претендувати на свою частку?

А Вашої частки там немає. Там суто частка матері, якою вона власна розпоряджатися на свій розсуд. Але й подарувати вона його не зможе, так як діє мораторій на відчудження земель с/г призначення.

тут знову думаю про заповіт, терміни часто плутають

Уточніть питання, бо виходить нісенітниця: подарувати пай НЕ МОЖЛИВО в даний час в Україні.

Добрий вечір, підскажіть будь ласка я з сестрою співвласники будинку, чоловік військовий хочемо стати на квартирну чергу, але в мене є частина будинку, якщо я цю частину подарую сестрі то коли брати довідку з держ. Реєстра на мені не буде цієі частини будтнку чи ще якийсь час він буде на мені

ні, не буде

...але й сестра навряд чи потім верне ваші права, як показує практика життя...

Моя мама подарувала будинок сестрі я прописаний і проживаю з 2 дітьми які теж прописані(1рік і 5р) Сестра вимагає виселитися Згідно договору є пункт "дарувальник свідчить що внаслідок дарування прав і законних інтересів інших осіб в тому числі малолітніх осіб яких дарувальник зобовязана утримувати за законом порушено не буде" Чи порушуються права дітей чи може сестра виселити Іншого житла у власності не має Органи опіки і піклування дозвіл давали на оформлення дарчі

Доброго дня. Така ситуація моя жінка жила з татом, тато помер в квартирі прописані ше брат жінки і тата брат який більш ніж 15 років нежив в даній кварттирі, комунальні і ремонти все оплачува покійний тато жінки. Власниця бабуся жінки оформила дарчу на двоюрідну сестру моі жінки. Чи можу якось я дізнатися точно чи оформленна дарча( спитати бабці неваріант вони нескаже, двоюрідна сестра також)? І чи є шанси перемогти на суді в даній ситуаціі якшо оскаржити дарчу??

Узнать кто собственник жилья можно самостоятельно в реестре по ссылке https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1, оплата около 20 грн, ответ сразу. Если было дарение - собственник уже не бабушка, а двоюродная сестра. Оспорить можно все что угодно - фактически просто спорить, однако по закону собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

скажіть будь ласка,моя мама з батьком проживали у хаті татових батьків,після смeрті бабусі і дідуся вони залишились самі проживати у будинку.нeвдовзі помeр і тато,мама лишилась власником хати так як ми з братом були нe повнолітні,у докумeнтах пишe що будинок поділeний на нас трьох,і також там вказана ціна на кожного з нис по половині,,алe так як цe було давно,,,тeпeр мама дободувала 2й повeрх і будинок зовсім змінився,скажіть будь ласка я можу свою частину відсудити у нeіі?і чи вона має виплатити ту ціну яка вказана щe на той момeнт коли було 2 кімнати і кухня чи цe має бути друга ціна?

Прошу дати пояснення в такій ситуації Я живу в селі , а по сусідству продається хата. Я хочу купити цю хату зразу ж на внука ( йому 14 років) , звичайно зі згоди батьків, які будуть присутні при купівлі будинку і будуть вносити плату за цей будинок ,які я їм дам. Він живе і прописаний в місті в квартирі , власником якої є дочка ( його мама). Чому ми повинні мати рішення опікунської ради, якщо ніяких прав дитини я не порушую , а навпаки.Скажіть , цей закон правомірний - чи повинна опікунська рада давати і заперечувати подібні рішення людей в даній ситуації.? Чи цей закон як дишло...

Такие правила, что делать. Нужно согласие опекунского совета.

Добрый день! Решили подарить комнату в КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ своей невестке. В этой комнате никто не прописан. Что делать если месяц назад нотариус делала запрос в ЦНАП о собственниках, ответ был, что несовершеннолетних нет в коммунальной квартире. Действие справки 10 дней. Но мы не успели оформить договор дарения по состоянию здоровья невестки. Подал нотариус через месяц снова запрос в ЦНАП, пришел ответ что уже есть 5 прописанных детей в других комнатах,но они не собственники, нотариус отказался оформлять сделку договора дарения из-за детей, сказала нужно разрешение органа опеки. Это правда?

Чи має строк дії договір дарування?

нет, не имеет

Квартира у спільній власності 6 осіб - 1/3 + 2/5 + 1/15 + 1/15 + 1/15 + 1/15 Одна частка 1/15 належить неповнолітньому. Чи можуть решта співвласників з частками 1/15 подарувати або продати свої частки іншому співвласнику, без дозволу органу опіки. З якого віку дозвіл опіки на продаж чи дарування частини нерухомості не потріен? Чи можна через суд позбавити часток 1/15, якщо вони успадкували ці частки і ніколи не проживали в цій квартирі.

Прежде всего вы должны понимать. что позбавити через суд это значит выкупить через суд.

Це я розумію. Але питання в тому, що наш орган опіки дозволів не дає. То чи можна без цього дозволу продати чи подарувати дрібні частки іншим співвласникам або зробити це через суд?

Доброго дня! Чи може батько розірвати договір дарування ( 1/2 частини будинку) з своїм сином 14 років! 1/2 будинку дарувалась 2 роки тому.

Поздно - только в течении 1 года и только через суд.

Добрий вечір,підкажіть будь-ласка є 3 власника бабуся дядько і дочка дядька в кожного по 1/3 частині,дядько і його дочка подарували бабусі свої 2/3.У будинку прописані я внучка і мій син (малолітння дитина).В органах опіки ми з чоловіком написали заяву що ми не проти що бабусі перейде у дар 2/3частки.Тепер я повина прозвітувати в органах опіки. Які мені потрібно їм надати документи?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,нужно ли согласие моего супруга при оформлении договора дарения 1/2 однокомнатной квартиры моему родному брату,если недвижимость приобретена мною до регистрации брака?Спасибо.

Скажіть будь ласка чи може син у батька купити квартиру? Саме купити, а не щоб батько подарував. І чи дійсно при договорі дарування жінка не має жодних прав на квартиру? Дякую.

Конечно сын может купить, оформляется договор купли-продажи. По поводу жинки уточните .