У яких інстанціях можна перевірити квартиру перед купівлею?
Можна в електронному реєстрі на сайті МЮ, але видається що самій з цим не справитись, краще звернутись до адвоката, так як крім перевірки з реєстру існують ще маса корисних рекомендацій. Якщо цікавить, зверніться на ел.пошту: advocate-s@i.ua
Нотаріус підчас оформлення правочину все перевірить за всіма реєстрами, якщо самостійно бажаєте, тоді треба звернутися в Центр надання адмін. послуг, оформити запит та отримати інформацію, бо це публічна інформація, або сплатити вартість витягу з реєстру та отримати його в електронному варіанті на сайті Кабінет електронних сервісів
Але все ж, якщо самостійно не зможете розібратись в інтернет послугах, або забажаєте отримати не лише публічну інформацію з реєстрів (якою зараз нікого не здивуєш), а захочете надійніше уберегти себе від ймовірних нерідких шахрайських дій навіть з участю реєлторів ("чорних" реєлторів) та захочете отримати іншу не менш важливу та корисну інформацію - краще оберіть досвідченого адвоката та зверніться до нього напряму. Адже надто велика сума задіюється при купівлі квартири, яку збирають під життя чи навіть майже все життя, то ризикувати бездумно лиш вчинивши "формальні" перевірки - БЕЗВІДПОВІДАЛЬНО та надто РИЗИКОВАНО.
Віка, для вчинення правочину щодо оформлення договору купівлі-продажу Вам адвокат не потрібен, всі юридичні послуги, роз'яснення Ваших прав, обов'язків, перевірку документів, обтяжень на майно здійснює безпосередньо нотаріус, а якого нотаріуса обрати, це вже Ваш вибір.
А вот тут,Любовь Юрьевна,у Вас промах.Как до сделки,так и во время сделки юрист лишним не будет НИКОГДА В ЖИЗНИ. Выбирать надо и нотариуса и юриста(если нет своего).Так что,Вика,советую прислушаться к совету А.Балаушко,если не хотите,,вляпаться".
Чтооо??? Собирать всю жизнь "сумасшедшие бабки" и довериться с ними какому то нотариусу с его электронным реестром? Ха! Держите меня четверо! Здесь нужен не просто юрист,а юрист ,который занимается вопросами продажи недвижимости как минимум лет 10. Если бы Вы знали,сколько на сегодняшний день существует схем "кидалова"... А,впрочем,это уже совсем другая история.
Юрист лишним не будет, но фактически он не требуется, т.к. нотариус - всегда юрист, и оформление сделки осуществляется непосредственно нотариусом. Можно конечно оплатить и услуги нотариуса по составлению договора и услуги юриста/адвоката по составлению договора, но в этом смысла нет дважды платить за одно и тоже, главное найти хорошего нотариуса, и тогда необходимости в адвокате при оформлении сделки купли-продажи не будет. Что-то я не наблюдала, чтобы покупатели для оформления договора купли-продажи адвокатов нанимали и с адвокатами к нотариусу ходили квартиру продавать / покупать.
Совершенно верно.На самой сделке присутствие юриста уже и не требуется.А вот до сделки изучить документы должен только юрист.
Покупаю приватизированую квартиру.Как узнать не было ли нарушений чьих то прав во время приватизации(чтоб не подали в суд иск о признании приватизации неправомерной)?И как узнать не было ли выписаных в связи с отбыванием наказания в млс или в связи с учебой за границей и т.д.(чтоб никто не подал в суд иск о праве проживания)?
Вам таких сведений не предоставят, это разве что выяснять, кто и когда был зарегистрирован в квартире, но основания снятия при этом не будет указано в сведениях.
А если я куплю квартиру ,а через какое то время вернется человек из млс и скажет "я здесь буду жить" как тогда?Ведь закон то будет на его стороне?
Каждому человеку в наше "качающееся" время нужно иметь как минимум своего семейного адвоката, врача (в т.ч. и какого-то "профильного"), А вот "психолога" пока славянам не нужно - умеем обойтись.
Не будет закон на его стороне, если он не совладелец и не зарегистрирован в квартире, то и право проживания у него нет, без согласия собственника, которым Вы и будете. Вы зря себя накручиваете и переживаете.
Спасибо.Успокоили.И еще вопрос:А как нотариус проверит дееспособность продавца(продавцов)? Уж такого реестра точно не существует.
"Аноним
Чтооо??? Собирать всю жизнь "сумасшедшие бабки" и довериться с ними какому то нотариусу с его электронным реестром? Ха! Держите меня четверо! Здесь нужен не просто юрист,а юрист ,который занимается вопросами продажи недвижимости как минимум лет 10. Если бы Вы знали,сколько на сегодняшний день существует схем "кидалова"... А,впрочем,это уже совсем другая история."
Якихось нотаріусів є тільки 6,5 тисяч на території України, а "умних" юристів біля мільйона, адвокатів - 40 тисяч. Можна зробити висновок про доступність, легкість до професії, а також відповідільність кожної категорії із вище перелічених. Ні юрист ні адвокат станом на сьогоднішній день не відповідає страховкою в розмірі 3 200 000 перед особою у разі порушення її права.
То есть Вы хотите сказать,что ответственность каждого нотариуса застрахована на сумму 3200000?.Хорошо.А помните громкие дела в Киеве,Харькове(было в телепередаче"Говорит Украина")когда добропорядочные граждане,доверившись нотариусу,оставались без денег и без квартир?И ни единому из потерпевших не было выплачено ни копейки.И каждому из потерпевших задавался один и тот же вопрос:"Ну как Вы могли совершать сделку,не обратившись предварительно к юристу?"Так что страховка существует только на бумаге.А тем,кому пришлось обратиться за ее выплатой,...А,впрочем,это уже совсем другая история.
Лицо является дееспособным, если нет судебного решения о признании его недееспособным, если у нотариуса будут сомнения, он может сделать запрос в ПНД, или же сделку не оформит.
Я не буду больше отвечать на вопросы, по развитию ваших фантазий. Не хотите, не оформляйте сделку, если так страшно, тогда уже не к юристам, к медикам следует обращаться.
Нотариус однако (например, лишь по одному из рисков) не требует справку из психдиспанцера о том, что продавец психически здоров. А это означает почву для будущего признания сделки недействительной, а вот деньги вернут покупателю вряд ли. И это будет проблема покупателя (или его адвоката), но никак не обязанность "застрахованного" нотариуса. А таких рисков можно насчитать десятки - поэтому проверять всё нужно тщательно и лучше с участием адвоката (если кто понимает разницу между адвокатом и юристом-не адвокатом).
Адвокат никак не поможет в выяснении вопросов о дееспособности, в прочем как и юрист. И по запросу адвоката в ПНД не предоставят сведения о том, состоит ли у них на учете физ. лицо или нет.
Всех с Рождеством Христовым! Дай Бог Вам всем здоровья и благополучия! Прежде всего,хотелось бы выразить благодарность Анатолию Балаушко и Любови Юрьевне за активное участие в обсуждении вопросов связаных с покупкой квартиры. Хотелось бы еще знать в чем отличие между адвокатом и юристом но не адвокатом? Ну для защиты в суде понятно,что нужен адвокат. А при совершении сделки есть разница?
Юрист - это обладатель всего-лишь диплома об окончании учебного заведения по специальности "правоведение". Вчера присутствовал в суде. Свидетелем по делу была женщина, которая преподает в ВУЗе на юридическом факультете, юрист по образованию. Дословно из ее показаний как свидетеля: "Ну... какой рукой...какой рукой .....был нанесен удар...???? Ну, наверное,... левой.... нет...правой.... Ну, если, не левой, - то правой." Вопрос: "Уточните, пожалуйста, какой рукой был нанесен удар?". Ответ: "Ну, ....если ....не левой.....или....если не правой.... то.... А какой?" (Судья искривлял почему-то рот..... Я подумал, что он не мог смеяться. А сам обратил внимание на цвет волос свидетельницы. Блондинка, причем крашенная). Вопрос: "Какие видимые телесные повреждения Вы видели на теле у потерпевшего?" Ответ: "Ну это же зима!!!! Если бы это было лето, - то, конечно же, тогда можно было видеть!". .... После суда я РЖАЛ!!!!
Вика перед тем как оформить сделку купли-продажи, вам необходимо все-таки обратится к юристу или адвокату, которий имеет практику в данном вопросе, потому-что кроме реестров, квартиру вам необходимо будет проверить, на то каким образом она перешла к отчуждателю и нет ли угрози того, что после купли-продажи ви не станете участником судебного процесса, т.е. обратится к такому человеку, которий сможет проверить историю квартири.
ЕЩЁ ОДИН ОТВЕТ АНОНИМУ О РАЗЛИЧИИ МЕЖДУ АДВОКАТОМ И ЮРИСТОМ.
Можно почитать по ссылке http://advocates.io.ua/s2286328/advokat_chi_yurist
А от себя хотелось бы добавить. Лично ничего не имею против юристов. Иные редкие-редкие юристы могут дать фору иным адвокатам - это правда. Вот например, Любовь Юрьевна (с которой мы на этом форуме "цапаемся", даже с трудом уживаемся, шипим друг на друга - но это нормально, конкурируем же) хоть и юрист, но очень грамотная юристка не по годам, чувствуется хорошая Харьковская юридическая "школа". Но таких среди юристов всё же мало. Среди адвокатов их немного больше. В основном из-за того, что адвокат более "крутится" в практических ситуациях и он обычно в среднем бывает постарше, что еще прибавляет немаловажного простого жизненного опыта к юридическим знаниям. И если юрист продолжает думать что теоретически "бьют по паспорту", то адвокат практически точно знает, что "бьют по морде" и поэтому готовится к последнему более тщательно. Хотя многое конечно от человека зависит, кто работает над собой всё время, а кто предпочитает "почивать на лаврах" и "консервируется", останавливается в развитии на каком-то этапе жизненного пути. Найти хорошего да ещё и добросовестного адвоката (или юриста) становится всё тяжелее. Ведь иногда немаловажно чтобы любой правовед, узнав о проблеме от своего клиента, сразу же не "побежал" к противоположной стороне "сдавать" информацию и получать за это позорную предательскую прибыль. Помню случай, когда два с противоположными по делу интересами адвоката так сделали по отношению к крутым своим клиентам, но потом это всплыло и теперь они ходят с обрезанными тупыми ножницами по одному уху. Вроде мелочь, а "приятно". А именно, эти адвокаты между собой договорились что оба не будут париться, карячиться чей из них клиент выиграет суд, а просто тот кто выиграет свой доход поделит пополам. Сэкономили свои силы так сказать, но не сэкономили уши и репутацию.
Еще раз благодарность Анатолию Балаушко. Прочитал ссылку,и все стало предельно ясно.
Тогда к вам встречная просьба - распространяйте эти полезные знания, может ещё кому-то станет проще помочь разобраться в перипетиях этих понятий или же просто поможет избрать более "правильного" человека в помощники для решения правовых вопросов.
пипец, как юристы могут найти лохов. прежде к соседкам сходи. они тебе больше за квартиру расскажутт и бесплатно
А еще лучше бабушки,которые сидят возле подъезда.Они чего хочешь могут нарассказывать.А если после сделки дело коснется суда,то кто лучше бабушки сможет защитить Ваши интересы?Правильно!Другая бабушка.Та,которая соседка первой бабушки.Отличный совет анонима для лохов,таких как и сам аноним.