Длобрый день. Мною - физическим лицом арендуется объект, котрый по договору используется для ремонта легковых автомобилей силами Арендатора. Хочу досрочно расторгнуть договор, бизнес не пошел. Но в договоре эта причина не указана. Что можно ожидать от арендодателя?
Основания для расторжения договора аренды (за исключением аренды государственного и коммунального имущества.) установлены только ГКУ и при этом не могут дополнительно устанавливаться сторонами в договоре. Для расторжения договора аренды используются основания, предусмотренные непосредственно для договора найма (аренды), использование же общих норм ГКУ, регламентирующих расторжение любых договоров, не допускается. Арендатор может инициировать досрочное расторжение договора аренды на следующих основаниях: - арендодатель передал в пользование имущество, качество которого не соответствует условиям договора и назначению имущества (ст. 784 ГКУ). Из положений ГКУ следует, что имущество, передаваемое в аренду, должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора. Если же после передачи будут выявлены недостатки (дефекты), вследствие которых имущество не будет соответствовать состоянию, о котором достигнута договоренность между сторонами договора, арендатор имеет право требовать расторжения такого договора (поскольку такое состояние имущества не позволит арендатору использовать его в своей хозяйственной деятельности). Однако если арендатор будет заранее (при передаче имущества, до его непосредственного использования) предупрежден арендодателем о всех его недостатках и после этого примет такое имущество в аренду, у него не будет права на досрочное расторжение договора; - арендодатель не уведомил арендатора о правах третьих лиц на имущество, переданное в аренду (ст. 769 ГКУ). Получая имущество в пользование, арендатору не следует забывать, что в соответствии с законодательством, в отношении движимого и недвижимого имущества могут возникать различные имущественные права, например, право залога. Арендатор должен быть уведомлен обо всех правах третьих лиц на переданное в аренду имущество. Расторжение договора аренды возможно в случае неуведомления арендодателем о таких правах; - арендодатель не производит капитального ремонта помещения (ст. 784 ГКУ).