продажа 1/2 будинку (страница 1)

я є власницею 55% будинку (дарча). В другій половині(45%) живуть сусіди. Хочу продати свою частину будинку, але мені сказали що земля на якій стоїть будинок не приватизована і мені потрібно отримати кадастровий номер на землю.сусід своєї згоди на отримання кадастрового номеру не дає. як мені в цій ситуації отримати той кадастровий номер чи продати свою частину будинку без згоди сусіда.

без згоди не можна продати. Цивільний кодекс України Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності 1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. 2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. 3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. 4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік. 5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Считаю,что адвокат в корне не правильно оценил суть вопроса grotto. А суть заключается в том, что співвласник домоволодіння не дає згоди на отримання кадастрового номеру, що в свою чергу не дае можливості продати частину будинку. Этой проблемы, адвокат в своем ответе даже не коснулся.

593 дні минуло)))

mvsteel@mail.ru, вы на "ошибки" адвоката указали спустя 593 дня, но сами на вопрос не ответили)))))))))

пані адвокат, день добрий!!)))

добрий-добрий, Юрій Андрійович)))

Нотариусы оформляют сделки и без кадастрового номера при отчуждении части домовладения, есть по этому вопросу уже и соотв. судебная практика.

Есть закон : можно продать часть дома 1/2 или 2/3 и т д... без кадастрового номера. Практика такая существует , обратитесь к частному нотариусу он подскажет как правильно оформить сделку !

кадастровий номер є істотною умовою при укладенні договорувідчуження житвого будинку, відсутність кадастрового номеру у ЗД не дає можливості перевірити нтаріусу на якій саме земельній ділянці розташований будинок......

По закону Украины частные нотариусы практикуют продажу дома 1/4, 1/3, 1/2, 2/3 без кадастрового номера (гос-акта) на землю.

Добрий день.В мене ситуація- житловий будинок під одним номером кожен має свою частку по спадщині .Ми маємо 1/2 а решта двоє по1/6. і не давно взнали що один співвласник продав комусь свою частку.Чи мав він право це робити .І мій чоловік нічого не підписував.

Доброго дня, ні, права він не мав , відповідно до ч.2 ст 364 ЦКУ: Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Юридична фірма "Грітчин та партнери"

ч.2 ст 362 ЦКУ*

Можна визнавати через суд такий продаж недійсним через порушення переважного права.

Добрий день, ми з чоловіком збираємось купувати будинок 50/50 , тобто він купляє половину будинка і я купляю половину. Чи потрібен в такому випадку кадастровий номер? Чи краще зачекати ще місяць поки продавець його зробить?

Добрий день! Потрібне розяснення. Моя мати проживає у частині будинку 63/100. Другу частину, 37/100 нещодавно придбаа сімя. До продажу ухвалою суду було затверджено мирову угоду між моєю матірю та з попереднім співласником щодо розподілу житлового будинку з надвірними будівлями та визначення порядку користування земельною ділянкою. На теперішній час, новий власник частки будинку подав в суд на розподіл, тобто про те саме, мотивуючи тим, що придбав нерухомість за договором купівлі-продажубез розподілу. напрошується висновок: При укладенні договору йому не надали документів про вже існуючий розподіл. Чи можливо таке? Чи не було в даній ситуації порушень законодавства збоку нотаріуса? Дякую

Є регламент дій, якщо протилежна сторона порушує мирову угоду (а тим більше укладену з попереднім власником). Треба було виділяти в натурі.

Потрібно дивитись документи ... Оберіть юриста, надайте договір купівлі-продажу, судове рішення та позовну заяву, яку наразі подано і буде точна аргументована відповідь. Якщо цікавить платна консультація, можу допомогти віддалено (по скан. копіях)

Вітаю Підкажіть, будь ласка, що робити, якщо співласник відмовляється отримувати листа-повідомлення про продаж моєї частки дому?

Чи можна продати будинок, якщо у ньому більше 7-ми років прописана повнолітня людина (не власник)? Чи може власник продати і виписати її без її згоди?

Собственник может продать и с прописанным. Если человек не проживает больше года - снять с регистрации может и старый собственник. Если проживает - снимет новый владелец.

Можу я вимагати від сусіда.....що продає свою половину.... купити його частку за тою ціною за якою оцінили будинок.....а не затою якою він хоче.? я співвласник другої половини будинку..... .

нет. не можете .

Але при правильному юридичному підході все ж зможете скористатись своїм ПЕРЕВАЖНИМ правом щодо викупу половини будинку, а при невірних діях сусіда в цьому випадку (недооцінки ним юридичного супроводу) - можете навіть скасувати через суд його незаконний продаж, якщо ним буде юридично неграмотно це здійснено без врахування вашого ПЕРЕВАЖНОГО ПРАВА, там є "купа" формальностей які "легко" сусід може не врахувати, тобто порушити ці процедури та цим дати вам законну підставу для зарахування того його "продажу" в вашу користь. Але з цим всім певний час потрібно ретельно "працювати", певний час супроводжувати фаховому юристу з вашого боку.

Еще не известно имеет ли автор вопроса преимущественное право!

Підскажіть Якщо батько подарувам мені пів будинку,....земельну ділянку я приватизував...як я можу переоформити цю ділянку і будинок на свою дружину.....? дарствинно можу...? чи просто переоформити...? вона в мене іноземка і живе по посвідкі на постійне проживання в україні

Вы хорошо подумали????

слава богу за багато років да !!!!

Тоді - до нотаріуса вам.

Доброго дня! Скажіть, будь ласка, у нас будинок поділений на двох власників. В одній частині будинку живемо ми (сім'я), в другій частині вже 24 роки ніхто не живе, власники не з'являються і будинок не ремонтують, від чого він починає руйнуватись. Скажіть, чи можемо ми кудись звернутись, щоб заставити їх відремонтувати його або продати нам? Тому що аварійний стан їхньої частини будинку, загрожує і нашому.

Потрібна юридична допомрга-я із сестрою та наша тітка володіємо частками будинку,на даний час хочемо свою частку продати, тітка погоджується придбати нашу частку,але як назбирає грошей(хоче отримать без оплати),як юридично правільно на поступить,бо тітка просто затягне час.

ОООчень большой риск остаться без оплаты вообще, даже если будет договор. Продавайте сначала одна сестра и СРАЗУ за деньги. потом другая сестра.

Доброго дня. Є квартира, у якій троє співласників, двоє по 25 %, і в одного 50 %. Чи може співласник 50 % продати свою частку без дозволу одного співласника, так як інший співласник погоджується на продаж.

Обязан предложить выкупить его часть другим совладельцам через нотариуса. Если не ответят в течении месяца или откажутся - имеет право продать любому третьему лицу за сумму, не меньше указанной в уведомлении.

Доброго вечора! Отримала у спадок 1/2 будинку. Хочу його продати. Яким чином це оформити, якщо сусідами (з якими спільна одна стіна) їхня частка не приватизована (ні земля ні будинок) і вони не планують цього робити найближчим часом. Дякую.

Доброго дня! Наш приватний будинок, відповідно до мирової угоди, поділено на дві окремі ізольовані частини. Наразі другій співвласник має намір продати свю частину будинку разом із земельною ділянкою, яка відповідно до тієї ж мирової угоди належить йому. За попередньою інформацією, покупець, який має намір придбати частину будінку та земельну ділянку, хоче знести куплену частину будинку та побудувати на ділянці окреме житло.

Моє питання полягає у наступному: Чи маю я законні підстави для запобігання руйнуванню частини будинку в якому я проживаю, який має спільний фендамент та кришу з іншою частиною будинку? Якщо закон не дозволяє здійнювати демонтаж частини будинку, прошу надати посилання но конкретні норми закону.

Доброго дня, потрібна порада. Мені по спадку після загибелі батька перейшла 1/3 будинку, інші 2/3 розділені на маму і сестру. Скажіть як мені продати свою частку і до кого звертатись щоб оцінили?

без согласия совладельцев вы никак не продадите

продавати дотримуючись процедури пропозиції іншому співвласнику (переважне право на купівлю)

Продадите, если последуете совету Юлии Викторовны.

Добрий день. Ми плануємо купити частину будинку де зареестровані 3 власника ріелтор каже що інші два власника можуть написати свою відмову від придбання частки у сільській раді і нотаріус для цього не потрібен... Чи не виникне у мене потім проблем з цім чи краще всеж звернутися до нотаріуса?

В сельской местности, где нет нотариуса, его функции выполняет уполномоченный в сельсовете. о чем нужно уточнять в сельсовете. Речь о наследственном имуществе? Тогда 2 других собственника могут отказаться только в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Риэлтор - последний человек. которого нужно слушать - их дело заработать на клиенте и никакой ответственности они ни за что не несут.

Підскажіть,чи можна в сучасному секторі продати частину будинку без земельної ділянки

Мало сведений для ответа.

Добрий вечір,підкажіть будь-ласка є 3 власника бабуся дядько і дочка дядька в кожного по 1/3 частині,дядько і його дочка подарували бабусі свої 2/3.У будинку прописані я внучка і мій син (малолітння дитина).В органах опіки ми з чоловіком написали заяву що ми не проти що бабусі перейде у дар 2/3частки.Тепер я повина прозвітувати в органах опіки. Які мені потрібно їм надати документи?

Юристи... обійняти й плакати. Абсолютно спокійно МОЖНА продавати свою частку без згоди співвласника й тим самим, згідно ст.362 ЦКУ, порушити його переважне право на купівлю частки. При цьому договір купівлі-продажу суд визнати недійсним НЕ МОЖЕ. На протязі одного року (п4, ст.362 ЦКУ) з дня укладення такого договору співвласник, за неналежного повідомлення, може вимагати ПЕРЕВЕДЕННЯ НА НЬОГО ПРАВ ПОКУПЦЯ з одночасним внесенням на спецрахунок суду тієї суми, яку покупець заплатив за купівлю частки. Все.

Доброго дня!

Я є власником половини будинку і ділянки. Сусід більше 10 років не повертався із-за кордону і можливо вже не живе на світі, йому більше 70 років. Земля приватизована, але скоріше всього без кадастрового номеру. Чи є можливість отримати право на проведення ремонту другої частини чи отримання взагалі отримання права на другу частину ділянки. Чи єдиний спосіб - це знайти наслідника?

Доброго дня! Хочу купити 1/4 частину будинку, в інших трьох частинах живуть квартиранти інших власників,але як вияснилось немає кадастрового номера, до цієї частини будинку ще іде дві сотки городу, власник говорить що потрібно оформляти дарчу і проблем не буде, але в мене ще буде потреба робити на цій землі постройки проведення каналізації. Чи законна буде ця угода , чи не втратю я в подальшому це майно із- за певних якихось обставин, і чи зможу я робити все задумане?

Питання про кадастровий номер... А дискус про інше.

Якщо будинок в Ковелі, а я в Луцьку, чи можу я оформити куплю продаж в Луцьку?