Вопрос по поводу субаренды. Я являюсь Владельцем и директором Частной фирмы - (Х), и арендую ОФИС у другой фирмы - (Y). Вопрос: Могу ли я, согласно Законодательства Украины, передать арендуемый офис в субаренду от своей Частной фирмы (Х) себе как Частному лицу ? И второй вопрос: Могу ли я согласно Законодательства Украины передать этот офис в субаренду себе как Частному лицу - бесплатно ?
Передати в суборенду приміщення Ви можете за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором. Передача Вам, як директору і власнику можлива по ринкових цінах. Щодо безкоштовно - то тут можуть виникнути проблеми з податковою.
Я не понял ответ, Согласно Законодательства Украины, - передать бесплатно можно или нет ?
Ситуация следующая : В договоре с Арендодателем нет запрета на передачу в субаренду. Я передал офис себе как Частному лицу бесплатно. А моя фирма (Х) оплачивала аренду Арендодателю согласно договора. Так как я в одном лице и директор Фирмы (Х) и Частное лицо то я не ставил Арендодателя в известность. Просто я как Частное лицо пользовался офисом и неплатил аренду своей Фирме.
Оренда - це платне користування. Тому взагалі безкоштовно передати в оренду неможливо. Тому під поняттям "безкоштовно" зазвичай мається на увазі передача за 1 грн. тощо. Це звичайно можна. Однак податкова може предявити претензію до Вас про сплату додаткових податкових зобовязань. Окрім того питання в обліку сплачених коштів за оренду підприємством. Тут більше не юридичне питання, а фінансове.
Спасибо за ответ. Теперь понял - Бесплатно передать нельзя.
Подскажите пожалуйста еще один момент - Вот Вы сказали ( Передати в суборенду приміщення Ви можете за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором.) Вопрос: Если я не поставил Арендодателя в известность о том что передал помещение под офис от своей фирмы (Х), себе как Частному лицу в субаренду. (Я оталкивался от того что в Договоре с АРЕНДОДАТЕЛЕМ не указан запрет на передачу помещения в субаренду. Ну и от своей фирмы себе. Т.е с помещением все в порядке.). Могут ли по законодательству признать недействительным договор субаренды на основании того что я не поставил в известность АРЕНДОДАТЕЛЯ ?
Я имею в виду, могут ли признать не действительным договор СУБАРЕНДЫ, между моей фирмой (Х) и мной как Частным лицом, на основании того, что я как директор фирмы (Х) не поставил АРЕНДОДАТЕЛЯ в известность о том что передал офис в СУБАРЕНДУ ? Меня интересует юридическая сторона этого вопроса.
- Отсутствие в договоре аренды положения о запрете передачи помещений в субаренду не освобождает Вас от обязанности получить согласие Арендодателя на заключение договора субаренды.
- Заключение договора субаренды без согласия Арендодателя будет основанием для признания его недействительным (ч.1 ст. 215, ч.1 ст.203 Гражданского кодекса Украины).
- Кроме этого, заключение договора субаренды без согласия Арендодателя будет основанием для расторжения аренды с Вашей фирмой по требованию Арендодателя (п.2 ст. 783 Гражданского кодекса Украины).
Спасибо Вам за разъяснительный и точный ответ. Всё ясно и понятно.
Прочитал статью о «Подводные камни» аренды недвижимого имущества. http://blog.liga.net/user/kurilo/article/1546.aspx . Сдесь написано, что если без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передать часть помещения (то есть не весь объект АРЕНДЫ), то это не является нарушением Закона ( получается что если без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передать "ЧАСТЬ" объекта аренды третьему лицу то вроде бы закон не нарушается). Вопрос : Если передать таким образом не все помещение, а "ЧАСТЬ" помещения третьему лицу в СУБАРЕНДУ, признают ли этот договор не действительным на основании того что не поставлен в известность АРЕНДОДАТЕЛЬ ?
Часть помещения - в данной ситуации это имеется в виду пол офиса.
Вот выписка с той статьи : Рассмотрим некоторые наиболее интересные прецеденты из практики применения судами п. 2 ст. 783 ГК Украины в исках о расторжении договоров аренды.
Арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора, мотивируя его тем, что арендатор без его согласия передал незначительную часть помещения магазина в субаренду банку для размещения пункта обмена валют. По мнению истца, такие действия существенно нарушили его права и являются достаточными для требования о расторжения договора. Но ответчик предложил свое видение применения указанной нормы, которое было поддержано судами всех инстанций.
Так, в соответствии со ст. 783 ГК Украины наймодатель имеет право требовать расторжения договора аренды, если наниматель передал вещь в пользование другому лицу.
Однако, суды поддержали доводы ответчика о том, что передача в пользование третьему лицу без согласия собственника не всей вещи, а лишь ее части не является достаточным основанием для применения п. 2 ст. 783 ГК Украины.
Следует отметить, что указанная позиция была испробована на практике и уже после вынесения ВХСУ окончательного решения по вышеуказанному делу. Однако, в дальнейшем решения и мнения ВХСУ о применении данной нормы в аналогичных ситуациях были диаметрально противоположными.
Учитывая неоднозначное применение ВХСУ нормы права, очередное дело, имеющее описанные фактические обстоятельства, было принято к пересмотру Верховным Судом Украины.
Нельзя не отметить, что при вынесении окончательного решения логика ВСУ приятно удивила. В частности, ВСУ указал, что размещение на территории магазина обменного пункта призвано лишь улучшить уровень сервиса для покупателей и никак не нарушает имущественные права арендодателя. Более того, суд отметил, что со стороны истца имело место злоупотребление своим правом (ч. 3 ст. 13 ГК Украины), и в результате в иске было отказано.
Хотелось бы получить от Вас ответ на свой последний вопрос. Очень нужно ...
Многое зависит от того какую конечную цель Вы перед собой ставить. Если можете дайте более подробную информацию на почту ptsyura@ukr.net
Отправил Вам на почту письмо с более детальной информацией.
Буду Вам очень благодарен если ответите на мое письмо.
Вопрос о субаренде. Я нашла магазин одежы, который согласен взять меня к себе, на часть площади. 2х2 м. У хозяйки магазина есть разрешения и оформ ЧП.
У меня сувенирная продукция, миниатюры ручной работы, и под заказ одежда. У меня нет никакого оформления, и регистрации на деятельность нет. В планах хочу - под заказ и обучение как вид деятельности. Но хочу "раскрутиться" хоть немного 2-3 мес. Опыта по субаренде нет. Условия цены и на аплату освещения устраивают.
Что можете посоветовать? Стоит ли заключать договор на субаренду ( при условии, что в договоре на аренду, есть размерешние на субаренду) или платить просто на руки? Возможно, достаточно, только поставить в известность того, кто предоставляет аренду помещения хозяйке магазина одежды и не будет проблем?
Заключение договора на субаренду грозит встречей в налоговой? Возможно, можно или стоит договориться о том, что мол под прикрытием, если указан в виде деятельности хозяйки магазина другие виды деятельности, просто сидеть на своем месте и продавать мои изделия?
Предусматривает ли договор на субаренду прописывать то, какую мебель я буду ставить для моей рабты на 2х2 метрах этой площади в магазине одежды???
Помогите, пожалуйста.
Для составления договора, в котором будут учтены все Ваши интересы обращайтесь к юристу.