Здравствуйте. Вопрос: собираюсь покупать квартиру. Внес задаток 5% от стоимости. Дом подключен к коммуникациям частично (вода тестируется, газ пока не подключен, обещают через несколько месяцев, то есть после заключения договора купли-продажи). Будут ли рычаги, чтобы вынудить застройщика подключить коммуникации, когда квартира перейдет в мою собственность? И второй вопрос, более важный. Квартира принадлежит застройщику (физ.лицо) на основании решения суда от декабря 2011. Как я понимаю, в случае, если по каким либо причинам оно будет признано недействительным, а я на тот момент вступлю в право собственности, то буду этого права лишен. Как можно обезопасить себя от потери денег в этом случае? Заранее спасибо.
По-первому вопросу - уточните пожалуйста, ваш "Застройщик" - он владелец всего дома? или только одной квартиры. И желательно уточнить на каких основаниях "Застройщик" строит данную квартиру(наличие лицензии, разрешения на строительство). Так как после подписания договора купли - продажи у нотариуса, Затстройщик передает Вам право собственности на квартиру, и требовать что-либо еще от него врядли получится (если это не будет оговорено дополнительно в самом договоре купли-продажи). По второму вопросу: Решение суда конечно является одной из форм приобретения права собственности, но я бы Вам рекомендовал проверить наличие государственной регистрации данного решения суда в органах БТИ и наличия у "Застройщика" - "Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно". Признать решение суда недействительным теоретически конечно могут, но с декабря 2011 года уже прошло более 8 месяцев, а поэтому сроки для обжалования решения суда сторонами по делу или же третьими лицами уже пропущены. При оформлении договора купли - продажи, заверенного нотариально - Вы являетесь добросовестным покупателем, а поэтому к Вам претензии предъявить уже будет невозможно. Хотя конечно на практике бывает всякое...... и даже незаконные решения суда....