Добрый день! Просим помочь в ситуации. Покупатель обратился в агентство недвижимости с целью купить квартиру, вариант был подобран. После оговоренной суммы и соглашения на подпись договора купли-продажи через месяц, покупател решил дать задаток продавцу, т.к. задаток это гарантия. НО задаток этот хранился у риэлтора до момента подписания договора купли-продажи квартиры. Был подписан трёхсторонний договор о задатке.( все пункты договора: п.1. Сторони дійшли згоди у тому, що для забезпечення точного і належного виконання зобов`язань ЗАВДАТКОДЕРЖАТЕЛЯ та ЗАВДАТКОДАВЦЯ умов підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна (квартира), що знаходиться за адресою м. ______, вул.__________________________, передати ВИКОНАВЕЦЮ завдаток у розмірі _________(__________________________).
п.2. Адреса нерухомого майна (квартира), яка продається, ЗАВДАТКОДЕРЖАТЕЛЕМ ЗАВДАТКОДАВЦЮ: м.________, вул. _____
п. 3. Вартість квартири_______________ доларів США.
п. 4. За згодою сторін завдаток залишається на зберіганні у ВИКОНАВЦЯ.
5. ВИКОНАВЕЦЬ зобов’язується повернути суму завдатку ЗАВДАТКОДАВЦЮ у день оформлення та підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна вказаного в п.1 даної угоди або у разі його відмови.
6. Строк оформлення договору купівлі-продажу квартири визначений сторонами не пізніше «___»_____________20___р.. При виникненні форс-мажорних обставин (затримки видачі необхідних документів для укладення договору купівлі-продажу з боку державних, відомчих структур, банківської іпотеки і т.п.), строк дії договору продовжується на термін дії цих обставин.
7. Угода складається у трьох примірниках та підписуються всіма сторонами, які видаються ЗАВДАТКОДАВЦЮ, ЗАВДАТКОДЕРЖАТЕЛЮ і ВИКОНАВЕЦЮ.)
Сделка не состоялась по вине покупателя, т.к. продавец брал часть денег в ипотеку у банка, в банке потребовали копию паспорта и кода продавца, к банку которому продавец не имеет никакого отношения, он отказался давать копию. Покупателя эта ситуация насторожила. И он отказался от покупки квартиры. Покупатель обратился в суд, в первой инстанции решение было чтоб вернули сумму задатка, плюс стянули размер суммы задатка с продавца и риэлтора и продавца с обеих солидарно оплата за адвоката и судебный сбор. Продавец и риэлтор написали апеляцию, на которой вынесли решение о том чтоб продавцу вернули сумму задатка и только с риэлтора стянули за адвоката и судебный сбор. Вопрос 1: Кто виноват в этой ситуации? Вопрос 2: По вашему мнению по чьей вине не состоялась сделка? Вопрос 3: Кому же все таки передается сумма задатка?
Нужно видеть материалы дела, анализировать содержания двух решений судов, тем более у Вас адвокат был, что мы тут задачки решать будем, Вы можете подать кассацию на решение суда и с документами обратится к юристу или другому адвокату, который будет разбираться в Вашей проблеме.
Очень даже похоже на задачку))
лично у меня не было адвоката:(
Никогда не поздно обратится и не заниматься самодеятельностью.
подскажите, без адвоката никак тут не обойтись?
Юлия, если вы сами разберетесь, то конечно, делайте все сами. Но судя по вопросам, юрист вам не помешает :)
ну вы же уже пытались, результат получен, поэтому лучше к адвокату, кассация не такой простой вопрос, чтобы решать самостоятельно.
Аноним, спасибо за Ваш совет
скажите хоть по вашему мнению из за кого сорвалась сделка купли-продажи?
из-за того, кто нарушил условия договора...........
получаеться покупатель?
Получается в материалах дела нужно разбираться.