Подскажите пожалуйста,у нас валютный кредит на дом.насобирался долг уже около 32000 долларов(брали 15000).приезжали с Приватбанка,предлагали решить мирно,то есть дом продать и тем самым рассчитаться с банком.Хотя сейчас у нас судопроизводство идет на пример взыскания этих самых 32000 долларов.Суть в том,что они предлагают написать им доверенность (но чтоб они не могли без нашего участия его продавать).И сказали,что если его продадут,то все пени и штрафы банк отменит.В чем подвох,или это на самом деле возможно?И как правильно должна называться эта доверенность,так как будем заверять у нотариуса.Не хочется попасть еще в лдну халепу,а чтоб если и продать,то чтоб не повешали долгов каких-то...
В таких ситуациях необходимо с банком заключать договор, в котором прописывать условия погашения задолженности - Вы предоставляете банку доверенность на право распоряжения домом, банк в свою очередь реализует это имущество и списывает остаток долга и все штрафные санкции. Дать доверенность без договора, значит отдать им дом, без каких-либо гарантий списания остатка долга
Супроводжував дві таких операції безпосередньо у Приватбанку. Ніякого обману немає. Банк дійсно хоче отримати тіло кредиту та судові витрати. По завершенню процедури ви укладаєте додаткову угоду, з якої вбачається, що заборгованість складає 0 грн. та отримуєте довідку про те, що банк немає до вас жодних претензій.
http://www.planetaprava.com.ua/
то есть 1)нам надо подписать доверенность.и как ее правильно оформить,чтоб не продали без меня дом,чтоб я могла рассматривать все варианты покупателей.вдруг мне не понравится цена? 2)после-- продажи дома?--банк дает такое соглашение,или сразу,что мы ничего не должны??
Довіреність ми не підписували. Просто запустили процедуру внутрібанківського аукціону, а саме зареєстрували будинок на сайті. Щодо ціни, то продавали по риночній. Але все ж раджу до початку даної операції вже мати покупця. Тоді питання із заниженою ціною буде закрите. В якому ви місті проживаєте? Якщо Вінниця, то можу проконтролювати. http://www.planetaprava.com.ua/
лучше всего подписать договор с банком, в котором подробно изложить все позиции уступок банка и ваших действий, в том числе, прописать продажу по рыночной цене
Банк, я так розумію, хоче обійти мораторій, встановлений ЗУ "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті":
Протягом дії цього Закону:
1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов’язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:
таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об’єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;
загальна площа такого нерухомого житлового майна (об’єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;
2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);
3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.
Тобто, в разі Вашої згоди на продаж предмету іпотеки стягнення не буде вважатись примусовим, а, отже, і не підпадатиме під дію цього Закону.
Якщо Ви на таке погоджуєтесь, я б все-таки радив укласти додатково договір із банком про те, що залишок боргу підлягає продажу, скажімо, за 1 000 грн. третій особі (комусь із Ваших знайомих, наприклад).
а все попадают под действие этого моратория,или есть какие-то ньюансы,по дате или по проплате ипотеки?мы не платим уже 4 года по кредиту(((
Подивіться у договорі який там встановлено строк позовної давності. Якщо такого взагалі немає, подавайте до суду заяву про застосування строків позовної давності.