4 місяці тому придбав будинок, але всю суму не вніс тільки половину. З господарями заключили договір про те що решту суми віддам через рік. В будинку проживала бабуся (84р), яка не була власником житла(всі документи оформленні на її дочку ). Саме дочка мені і продала будинок. З нею і заключенний договір. Договір в нотаріуса не зaвіряли. Тепер баба хоче повернутися назад. Чи має вона на це право? У мене двоє малолітніх дітей! Як мені бути в даній ситуації?
а почему не заверяли договор у нотариуса???? это обязательная процедура при купле продаже
Договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна повинні бути обов’язково засвідченні нотаріусом. В іншому випадку дані правочинні вважаються нікчемними.
Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу 1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Вирішили так би мовити "полюбовно". У дочки не було на це часу. Вона мешкає в іншому районі. Мене запевнили що все буде гаразд. Так як баба вже стара і потребує догляду, то у мене проблем з нею не буде! А тепер мені сказали, що вона хоче повернутися! Але ж вона продала будинок і виписалася з нього! Хіба вони мають право порушувати договір?
У Вашому випадку, договір буде вважатися дійсним лише посвідчений нотаріусом. Оскільки Ви його не посвідчили нотаріально - він вважається не укладеним.
В разі повернення баби до будинку і мого виселення, вони повинні повернути мені гроші?
При передачи денег Вы оформляли какие нибудь бумаги (расписка, договор и т.д.) Если да, то возможно обратиться в милицию (прокуратуру) с заявлением. Подождите остальных комментариев.
Стаття 219. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину
У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Ваш договір є нікчемним і гроші Вам не повернуть