Здравствуйте ! Дело вот в чем: После смерти бабушки моему отцу и тёте досталось 3-х комнатная квартира, тётя умерла у неё остался сын, её сын и мой отец поделили квартиру на пополам, отец выделил ему 1 комнату, он нам предложил продать квартиру поделить деньги пополам а мы не согласны, потом предлагает 2-е комнаты в общежития а отец мой не согласен после чего звонит его адвокат и говорит что у нас нет выбора и через суд нас заставят принять какое-то предложение. Вопрос: Могут ли нас действительно заставить продать квартиру или сделать обмен на 2 комнаты в общежитие ? Заранее спасибо !
Сейчас 2 собственника - Ваш отец и сын тети по документам, или нет? В равных частях или нет?
да, по документам отец и сын тети в равных частях
Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власності (ст. 356 Цивільного кодексу України). Тобто квартира, яка знаходиться у власності Вашого батька та сина тітки, належить їм на праві спільної часткової власності. Згідно ст. 362 Цивільного кодексу України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов‘язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, за яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця з дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Таким чином, якщо квартира належить Вашому батькові та сину тітки на праві спільної часткової власності, то для продажу частини, яка належить синові тітки необхідно, щоб Він повідомив Вашого батька про продаж частини квартири. У разі якщо Ваш батько відмовиться від придбання частини квартири, син тітки може її продати будь-якій іншій особі.
Светлана спасибо вам конечно но эту информацию я знал а хотелось бы ещё узнать вот сын тетки говорит чтобы мы продали 3-х комнатную квартиру отдали ему половину суммы а сами доплатили и купили 2-х комнатную а денег у нас нету что бы доплачивать Может ли он через суд заставить все таки продать квартиру и что бы мы отдали ему половину суммы ?
Нет конечно. Но зачем вам такой совладелец? Договоритесь с ним: 60% вам, 40% ему, и купите собственную.