Предстоит покупка нежилого помещения, которому еще не присвоен адрес, т.е нет документов ("вытяга") БТИ. Подскажите, правильно ли составлен договор задатка.
Договір про завдаток
м. Н
дд.мм.рр.
Ми, гр. А,
що мешкаю за адресою: Адреса 1, паспорт серія 1.
з однієї сторони , надалі „Потенційний покупець”
та гр. Б,
що мешкаю за адресою: : Адреса 2, паспорт серія 2, та маю право вчиняти дії згідно доручення № 1 від дд.мм.рр. від імені гр. 3, яка мешкає за адресою: Адреса 3, паспорт серія 3
з другої сторони, надалі ”Потенційний продавець”
уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Потенційний покупець передав Потенційному продавцю завдаток в сумі : Н000 (Н тисяч) гривень,
що еквівалентно Н (Н тисяч) доларам США надалі „Завдаток” в рахунок належних за договором платежів та забезпечення укладення виконання договору купівлі – продажу належної Потенційному продавцю Н:100 частини нежитлового приміщення
під номером 1 (Н сотих частин підвального приміщення 1), що знаходиться за адресою: Адреса 4 та належить гр. 3 згідно договору купівлі-продажу № НН від дд.мм.рр.
надалі Об’єкт нерухомості.
1.2 Продаж вищезазначеного Об’єкта нерухомості по домовленості між Потенційним покупцем і Потенційним продавцем буде вчинено за ціною Н00000 (Н тисяч) гривень,
що еквівалентно Н0000 (Н тисяч) доларів США, з урахуванням суми завдатку отриманої Потенційним продавцем.
2. Потенційний продавець який одержав Завдаток, у разі невиконання договірних зобов’язань – відмови
від укладання договору купівлі – продажу належного йому Об’єкта нерухомості, бере на себе зобов’язання
повернути Потенційному покупцю у відповідності зі ст. 571 ЦК України подвійну суму Завдатку.
3. У разі невиконання договірних зобов’язань з ініціативи Потенційного покупця, у відповідності зі ст. 571 ЦК України Завдаток залишається у Потенційного продавця.
4. У відповідності із ст. 659 ЦК України , Потенційні продавці засвідчують відсутність прав третіх осіб на відчужуваний Об’єкт нерухомості. Потенційні продавці також засвідчують що вищезазначений Об’єкт нерухомості до цього часу нікому іншому не проданий, не подарований, не переданий в оренду, не є предметом іпотеки, у спорі, під арештом чи під заставою не перебуває.
5. Потенційний покупець та Потенційний продавець зобов’язуються укласти договір купівлі-продажу належної Потенційному продавцю Обєкта нерухомості до дд.мм.рр. на умовах, встановлених цим Договором.
6. Зміст ст. ст. 570, 571, 659 ЦК України сторонами з’ясовано.
7. Витрати, пов’язані з оформленням договору купівлі – продажу за взаємною згодою сторін сплачуються: Потенційним продавцем.
8. Усі розрахунки по домовленості між Потенційним покупцем та Потенційним продавцем проводяться у відповідності з курсом Національного Банку України станом на дд.мм.рр.
Потенційний покупець Потенційний продавець
________
дд.мм.рр.
Обратитесь в раздел Составление документов
Спасибо!
Договор задатка в данной ситуации Вы составить не можете, т.к. задатком можно обеспечивать только реальное обязательство, т.е. уже заключенный договор купли-продажи. Я не согласен с такой позицией, но это позиция Верховного суда Украины.
В вашем случае будет правильным заключить предварительный договор с авансом
Щодо попереднього договору згоден, проте щодо авансу не погоджусь, адже аванс підлягає поверненню у разі порушення попереднього договору.