ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Р І Ш Е Н Н Я "09" лютого 2009 р. Справа № 21/125-08 Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи за позовом Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Центру електрозв’язку № 4 Київської обласної філії, м. Біла Церква до Білоцерківського державного аграрного університету, м. Біла Церква про стягнення 330,57 грн. за участю представників: від позивача: Чернятіна Л.Г. (довіреність ВКС № 795332 від 28.12.2007 року); від відповідача: не з'явився. ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Відкрите акціонерне товариство «Укртелеком»в особі Центру електрозв’язку № 4 Київської обласної філії (далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Білоцерківського державного аграрного університету (далі –відповідач) про стягнення 330,57 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, в порушення умов Договору оренди нерухомого майна № 2306-32 від 03.10.2007 року, не виконував свої зобов’язання в частині оплати орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних платежів, в результаті чого за ним утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 330,50 грн. оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов’язання, позивачем на підставі п. 8.2 Договору, нарахована йому пеня в розмірі 0,07 грн. Ухвалою господарського суду Київської області від 29.12.2008 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 26.01.2009 року. 26.01.2009 року розгляду справи судом відкладався на підставі ст. 77 ГПК України. 09.02.2009 року через загальний відділ господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, якою позивач просив суд стягнути з відповідача суму основної заборгованості за Договором № 2306-32 від 03.10.2007 року в розмірі 330,50 грн. Зазначені уточнення прийняті судом. Відповідач в судові засідання 26.01.2009 року та 09.02.2009 року не з’явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення за № 17871690, про причини неявки суд не повідомив, витребуваних ухвалами суду документів не надав, відзив на позовну заяву до суду не надіслав. Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ: 03.10.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Укртелеком»(Орендодавець) та Білоцерківським державним аграрним університетом (Орендар) укладений Договір № 2306-32 оренди нерухомого майна товариства, що належить СТП та ТП загальною площею до 20 м. кв. (далі –Договір), відповідно до п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування частину кімнати будівлі ЦЕЗ № 4 (далі –майно), розташоване в м. Біла Церква на у поверсі 4-хповерхового будинку № 23/1 по бульвару 50-річчя Перемоги, загальною площею 1,0 м. кв. спеціалізованого технологічного приміщення для розміщення обладнання. Відповідно до п. п. 2.1, 2.2, 2.3 Договору, передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна (додаток 1), вказаного в п. 1.1 договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору. Передача майна в оренду не передбачає передачу орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії договору. Майно, передане орендареві повертається орендодавцеві не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії договору за Актом передачі-приймання. Так, на виконання умов Договору № 2306-32 сторонами складений та підписаний Акт приймання-передачі майна від 01.03.2007 року (додаток 1 до Договору), відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв частину кімнати загальною площею 1,0 м. кв. на 1 поверсі 4-хповерхового будинку № 23/1 на бульварі 50-річчя Перемоги в м. Біла Церква. Згідно з п. п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 Договору, орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання –передачі майна, що вказана у додатку 1. Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить 25,90 грн. з ПДВ за 1 м. кв. спеціалізованих технологічних приміщень. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції. Орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 Договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі. У разі неможливості визначення суми компенсації витрат на утримання майна, експлуатаційні витрати можуть нараховуватись в розмірі 25 % від суми орендної плати. Орендар відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1 Договору. Сторонами складений та підписаний Додаток 3 до Договору, яким сторони погодили, що договірна орендна плата за базовий (червень) місяць оренди нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Біла Церква, бульв. 50 років Перемоги, 23/1 та знаходиться на балансі ЦЕЗ № 4 Київської обласної філії ВАТ «Укртелеком» становить 21,58 грн., ПДВ (20 %) –4,32 грн., а всього 25,90 грн. В порушення зазначених положень Договору, відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату та комунальні послуги згідно Договору № 2306-32 від 03.10.2007 року, в результаті чого, за ним утворилась заборгованість перед позивачем за період з жовтня 2007 року по серпень 2008 року в розмірі 330,50 грн. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі та комунальним послугам в сумі 330,50 грн., що виникла з жовтня 2007 року по серпень 2008 року. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки, станом на день прийняття рішення відповідачем не погашена заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати та комунальним платежам за Договором № 2306-32 від 03.10.2007 року, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача 330,50 грн. підлягає задоволенню. Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача. Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд ВИРІШИВ: Позов задовольнити повністю. Стягнути з Білоцерківського державного аграрного університету (09100, Київська обл., м. Біла Церква, Соборна площа, 8/1, код 00493712) на користь Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Центру електрозв’язку № 4 Київської обласної філії (09117, Київська обл., м. Біла Церква, бульвар 50 років Перемоги, 23/1, код 01184901) 330 (триста тридцять) грн. 50 коп. заборгованості, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили. Суддя Ярема В.А.