сдать квартиру в наем с последующим выкупом,как правильно оформить документы
Обращайтесь к нотариусу и оформляйте договор аренды с выкупом. Стаття 810-1. Оренда житла з викупом
1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі - вигодонабувачу.
2. За договором оренди житла з викупом одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.
4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.
5. Істотними умовами договору оренди житла з викупом є:
1) найменування сторін;
2) характеристики житла, щодо якого встановлюються відносини оренди з викупом;
3) строк, на який укладається договір;
4) розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;
5) умови дострокового розірвання договору;
6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору;
7) права та зобов'язання сторін;
8) відповідальність сторін;
9) інші умови, визначені законом.
6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 1232-1 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.
7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Звертайтесь до нотаріуса за укладенням договору оренди з викупом....
Может ли физическое лицо сдать свою квартиру в наем с последующим выкупом арендатором?
Читайте ответ выше.
На сколько выше?
первый ответ)))))
звісно може вам же ясно написали!!!!
мабуть, ні, не ясно))
Ну, читаю первый ответ: " Стаття 810-1, пункт 7) Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря..."
Где написано про ФІЗИЧНУ особу-орендодавця? Процитируйте пожалуйста.
Глава 59 НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА
Стаття 810. Договір найму житла
1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник
житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню.
Стаття 813. Сторони у договорі найму житла
1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та
юридичні особи.
Поэтому и предлагается идти к нотариусу.
Спасибо за ответы. Но как понимать это:
"ЦК встановив обмежений склад суб'єктів відносин оренди житла з викупом. Відповідно до ч. 2 коментованої статті орендодавцем за даним договором є підприємство, а орендарем - фізична особа...
...орендодавцем у договорі оренди житла з викупом може бути виключно юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності (фізична особа - підприємець орендодавцем бути не може)..."
http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gk/79-gk/1174-810-1.html
Может это непонимание сути вопроса исходит от того, что вопрос поставлен не совсем точно? Есть ведь разница в том, что: 1. Юрлицо сдаёт в аренду физлицу ГОТОВОЕ жильё в аренду с правом выкупа на 30 лет 2. Физлицо хочет сдать кому-то в аренду с правом выкупа своё жильё, с заключением договора.
Так что Вы хотите - первое или второе?
Меня тоже интересует, если физлицо сдаст другому физлицу в аренду с правом выкупа своё жильё с заключением договора и регистрацией у нотариуса, то может ли такой договор быть оспорен в суде третьим лицом на том основании, что он (договор) противоречит частям 2 и 7 статьи 810-1?