Добрый день Такой вопрос... Купил квартиру с перепланировкой При продаже продавец предоставил Тех. Паспорт с новой планировкой (без красных линий) Регистрировал квартиру в БТИ с новым паспортом .... Жалоба от соседа в ЖЕК по поводу " А там у соседа был ремонт и они снесли стены.. проверте законность перепланировки" .... Звонок из ЖЕКа "Мы хотим зайти посмотреть"... ... Подскажите как быть? (новый тех паспорт на руках). И как «отцепиться» он «органов»? Спасибо.
У Вас є узаконений технічний паспорт, а відповідно перепланування законні. Працівників ЖЕКу з мотивів "зайти подивитись" можете спокійно не пускати.
У меня есть Тех. Паспорт... законный? или не законно его делали..меня не должно волновать.... если в БТИ его выдали и при регстрации договора купли-продажи приняли... значит я могу не волноваться? Только если они заявят в милицию на "подделка документов"?... какие еще инстанции могут ко мне наведаться? Спасибо
Якщо техпаспорт виданий БТІ, зареєстрований в БТІ, то він законний. Це я і написав. Про яку підробку Ви говорите? Турбуватись Вам нема про що - Ви купили квартиру, на який був оформлений технічний паспорт. Планування квартири відповідає наявному у Вас законному технічному паспорту. Забудьте про всякі міліції і органи. ЖЕКу спокійно дайте відповідь - квартира придбана з техпаспортом, планування відповідає техпаспорту. Окрім того це не їх справа, їхня справа забезпечувати утримання будинку і будинкових комунікацій. А в квартиру Ви їх можете запросити хіба що на чай.
Спасибо за ответ. Просто не хочу их впускать.. а то вдруг ещё к чему-то придеруться... например "крепление подвесного потолка" к несущей стене..)) Может ли другая инспекция прийти? Жек говорит что в их планах наша квартира не перепланирована!
Не варто так турбуватись. ЖЕК до планування не має ніякого відношення і їхні плани Вас не стосуються. Єдина установа, яка контролює планування будинків і реєстрацію цих планів - БТІ. Вони видали Вам тех паспорт, який відповідає фактичному плануванню квартири. Все. Забудьте про ЖЕК - це не їхня компетенція.
Тоесть если сосед будет писать хоть в ГАСК хоть в Мерию... это по барабану?... и ко мне может прийти только из БТИ... и увидеть нормальный тех. паспорт... так как "наверно" в самом же БТИ есть новый "поэтажный план" моей квартиры.
До чого тут ГАСК чи мерія? По-перше, планування квартири повинно відповідати технічному паспорту, складеному БТІ. Це є? Є! По-друге, Ви переобладнували квартиру? - ні! Ви купили квартиру з зареєстрованим технічним паспортом, який був складений ДО того, як Ви стали власником квартири. Яке Вам діло до чиїхось "поетажних планів". У Вас є зареєстрований техпаспорт, з яким Ви і купили квартиру. Окрім того, що Ви хочете почути? - що до Вас прийдуть і виженуть з квартири чи що? Ні. Чи хочете почути що Вам потрібно щось робити? Нема чого. Ця переписка заходить в тупий кут, тому ми не можемо Вам приділити більше часу. Якщо у Вас є сумніви зверніться до іншої компанії або адвоката за платною консультацією, або зверніться в БТІ.
ЮК "Санкам"... спасибо за ответ и уделенное мне время. Я ценю Ваши консультаци.. и прошу в дальнейшем более сдержано реагировать на сообщения.) Я у Вас спрашивал какие из органов могут прийти и что им юридически правильно ответить. Еще раз спасибо
Добрый день... История продолжается)))
Вот прошло пару месяцев после "динамо" звонящих... И опять звонок))
Цитата звонящего из ЖЕКа :".... Вы должны меня пустить! тогда и тогда!" А мы им "динамо!")))
Ни у кого не появилось новых мыслей?
Ну пусть придут посмотрят, пофотарифируют и идут в суд доказывают. Назначат экспертизу, потратятся и ничего не докажут. Если докажут, то Вы тут не причем, т.к. купили в таком состоянии. И пусть подадут в суд на прошлого владельца.
Так зачем же их пускать? Ч спрашиваю...: Акт будет?"... а она :"Нет.. у меня печатей нет"... фотографировать будете? А она "На телефон".... так что ж это за проверка? просто в гости? На каком основании они могут подать в суд, чтобы он вынес "РЕШЕНИЕ СУДА о досмотре квартиры?"... но "Постановление".. а Решение?..... Заявление соседа, которому что-то да кажется? Как мне их правильно, грамотно и юридически-правильно не допустить всякие проверки? - Вот это главный вопрос!
Это они для соседа. Придут посмотрят, а потом соседу отпишутся все в порядке, а он что бы их не беспокоил. Проверить они могут и без решения, т.к в квартире проходят общие коммуникации, а акт составят если действительно есть нарушения. Ваше беспокойство, по поводу не пускать излишне. Прежде чем что-то составлять нужно убедится, что есть нарушения. Для выявление нарушений нужен специалист. А это просто осмотр. Вы живете в многоквартирном доме и несёте ответственность как совладелец за целостность общих конструкций этого здания. Будете и дальше "морозится", могут прийти с милицией или прокуратурой, теплосетью, гор.газом, водоканалом и т.д. Самое худшее в Вашем случае, это штраф за незаконную перепланировку. К примеру, могли незаконно перенести дальше к соседям межбалконную перегородку, трещины и т.д.
К сожалению.. ( прошу без обид)... Вы не компетентно ответили: 1. К какому термину, и как Вы определяете общие конструкции? ( не несущие перегородки? пол, двери?), общие - грубо говоря за дверью квартиры) 2. Прийти милицией? - извините, но вы как юрист о чем????? ( на основании чего? решение суда?) 3. Прокуратура?--- извините, но вы как юрист о чем????? - она вообще тут не причем)) 4. Теплосеть - какое отношение к планировке? 5. Водоканал - какое отношение к планировке?
Прошу пожалуйста компетентно помочь в правильном ответе всем эти "органам"
Стояк, по-вашему, не общий? Обслуживать его не надо? :)
При чем стояк???? у кого)))
Значит батареи, стояк, газ, вода, свет у Вас свои индивидуально проведённые и не связаны с другими квартирами. Не все перегородки в квартире являются не несущими. Это записано в ген.плане здания в ЖЕКе он есть, вот они и хотят посмотреть, на месте ли эти стены, не установлены или отсутствуют батареи, которые по плану и менять их количество и расположение запрещено. А с милицией прокуратурой и т..д., дело быстро, начнут идти трещины, падать потолок, соседи напишут заявление, которое необходимо проверить и т.д. Без решения суда не могут только обыск и выемку, иные следственные действия (следственный эксперимент) провести. А по другим вопросам этим органам решения суда не надо. Непонятно Ваше беспокойство и упорное желание никого не пускать для осмотра, значить, вероятно Вам есть, что скрывать.
Ну.... на цитату " Вам есть что скрывать".... видимо у Вас дома проходной двор.. и на любые доказательство Гаи.. и т.д. Вы подписываетесь "Согласен. Виновен"... приходите ещё) Я желаю оградить свою жизнь от своеволия чиновников.. и суювезденос соседей ! Мне нет ничего скрывать... документы в порядке! В тех паспорте все реальные стены и проемы. А пускать не хочу... а нечего ходить на чай... а вдруг наводку дадут?
Дешевый сыр находится в мышеловке. (народная мудрость)
Этот ответ.. Вы к чему? Могу привести другую народную мудрость "Без Л.о...ха и жизнь плоха!")
Квартиру продали Вам по-дешевле? Тогда Вам подходят обе мудрости. Какой Вы "мудрый" человек! А в конечном итоге в случае аварии, поломки из-за перепланировки пострадают люди, а им будет всё равно кто из Вас эту перепланировку делал, т.к Вы отказывались исправить ситуацию. Может Вы тут и не причем, не виноваты в этой ситуации, но ЖЕУ будет отстаивать свои права. Гор газ свои, водоканал и теплосеть - свои права и им тоже всё равно надо будет разбираться. К тому же Вы как собственник и совладелец части многоквартирного дома несете персональную ответственность за сохранность и целостность своего имущества, которое может быть причиной, источником приведшим к разрушению. А кто его переделывал, перепланировал в конечном итоге уже не будут выяснять, спрос будет с собственника проблемной квартиры и могут заставить возместить нанесенный ущерб и привести все в первоначальное состояние согласно архитектурного плана постройки дома.
Скажите пожалуйста... Где Вы видели чтобы я сказал что дешевле? Квартира куплена с планировкой указанной в тех паспорте! Или Вы считаете что объединение с/у может привести к "падению" подъезда?? Я не спрашивал у Юридической Компании архитектурные вопросы устойчивости сооружения! Повторюсь... вопрос состоял в том, как юридически правильно отстоять свои права!
Юристы потратили время, разьяснили вам, как на практике решаются подобные споры. Вы же дальше пары первых предложений смысл воспринимать отказываетесь.
Понимать на практике.. это значит боятся всех дядь и теть... пускай ходят по любому поводу?? И говорить как плоха перепланировка ( не несущих стен) и что весь дом рухнет? Есть правовые нормы, законы и подзаконные нормы... звонок "Впустите нас".. на основании "попросил сосед".. не указаны в нормативных документах! Есть процессуальные нормы... пусть выполняют... а то вдруг эта тетя знакомая соседа... и он просто попросил подавить на меня? Она предоставить его заявление не может... оно где-то там... акт осмотра не составляет... приезжайте потом за ним.. а вдруг допишут без моего ведома.
И если Вы так рассуждаете.. тогда зачем вообще существует процесс узаконивания перепланировки... если Юридическая компания говорит.. ого-го... бойтесь всех!
Процессы узаконения иногда происходят не законно. Законно, это когда взято разрешение на эту перепланировку, есть план зарегистрированный в архитектуре. Очень просто доказать незаконность узаконения перепланировки, проверив на соответствие требований по строительству и возведению многоквартирных домов. Конечно, можете говорить сколько угодно, что всё законно, но закон понятие относительное, иногда за определенную мзду, что-то делается и в обход закона. Может Вы просто хотите услышать, что Всё в порядке и беспокоится не о чем, тут всё по закону. Но в Украине законы работают не очень эффективно. Лучше знать, чего опасаться и быть готовым к этом, чем потом горько сожалеть что в своё время махнул рукой успокоил себя мыслью, что живешь в правовом государстве, где всё по закону. А если акт не составят и допишут потом. назначаемая экспертиза установит истину. Просто Вам не хочется этим заниматься как лишней головной болью, но маленькая проблемка иногда может перерасти в большую проблему. Что бы никого не боятся и не иметь дело с перепланировками и жалобами соседей снизу, следует переехать в частный сектор. а там перепланировать строить, что душе угодно.
Если человек от центрального отопления кинул водяной пол и соседи нажаловались на него и пришла проверка? Их можно не вускатть или...?