Добрый день! Подскажите пожалуйста,хочу продать свою коммунальную квартиру(приватизированную),что мне для этого нужно?А именно,являются ли первыми и обязательными потенциальными покупателями соседи,должна ли я их оповещать или могу как-то обойти этот момент?И еще мне сказали,что нужна какая-то оценочная комиссия,можно без нее обойтись и для чего она нужна вообще?
Уточнить вопрос. Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире?
Да,являюсь.Квартира на двух хозяев получается.Вот свою часть я хочу продать
фактически комнаты в коммунальной квартире являются общей долевой собственностью со всеми вытекающими правовыми последствиями
Т.е я не могу продать без их согласия свою комнату или как? Мы приватизировали по отдельности,каждый свою комнату,часть кухни и коридор.
Відповідно до ст. 362 ЦК України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, продавець має право продати свою частку іншій особі.
Поняла,спасибо!
пожалуйста
Оценка имущества делается для того, что была база для налогообложения - от суммы указанной в оценке будут исчисляться все налоги, которые необходимо оплатить при совершении сделки.
Оксана Сергеевна,А если не делать эту оценку? И,может,выгоднее по договоренности,оформить дарственную?
Нет, после принятия изменений к законодательству такая оценка стала обязательной. Ни один нотариус без такой оценки не сможет переоформить документы. Кроме того, при любом договоре (мены, дарения, купли-продажи и т.д.) такая оценка обязательна.
Оксана Сергеевна: Ага,хорошо.Но ведь я не должна продавать за ту цену,которую назначит оценочная комиссия,ведь она минимальная будет,как понимаю,или я не права?