Добрый вечер. подскажите пожалуйста, юр.лицо владелец майна заключил договор оренды с физ лицом с 2010 до 2018 года. в 2015 году владелец майна изменилса и с даним физ. лицом подписал новый договор, который оканчивается 31 декабря 2016 года. Владелец майна не хочет продлевать договор но физ.лицо отказываться съезжать ссылаясь на договор с прежним владельцем майна, который подписан до 2018 года. Как доказать, что первый договор потерял свою силу в связи с подписанием договора с новым владельцем. каким законом и какой статьей руководствоваться. Спасибо
смена собственника помещения не влечет изменений или расторжения договора аренды, если стороны не предусмотрят в договоре его прекращение в связи с отчуждением помещения (ст. 770 ГК) поэтому смотри что написано в договоре аренды
да но ведь был подписан новый договор-подписанием которого по идее первый теряет свою юридическую силу, только где это прописано?
Автоматически это не происходит. Можна считать что действуют два договора одновременно, если действие первого не было официально прекращено (письменным дополнением к нему) или если не умер первый собственник. Юриспруденция сложная система - не так всё просто, как кажется на первый взгляд - иначе юристам не было бы работы и не надо было бы им учиться по 5 лет "юридическим наукам" и далее "набивать" практику ещё многие годы. Ведь о вреде самолечения знают многие, а в оценке требований законодательства думают что все "отличники", а это не так!
юридическое лицо НЕ УМИРАЕТ)))...... но выход из ситуации автора возможен и очень даже ...
нужно посмотреть что в каждом договоре написано, но варианты есть всегда.
http://42yurista.com/qa/99300/