Мы поселили полгода назад беженцев из Луганска в квартиру, подписав с ними договор на полгода. В ноябре истек срок, плюс уже за два месяца не оплачивают ни коммунальные ни арендные платежи. Живёт в квартире мужчина с 5-летней дочкой, а жена его с 2-летней дочкой живет отдельно. Мы вызвали милицию, квартирант написал расписку, что выселиться до 26 числа, но так и не выселился, и денег не заплатил. Как можно его выселить? Нам надо срочно продать квартиру, а он не пускает клиентов на просмотр и денег лишних нет оплачивать за него коммунальные платежи.
Попробуйте через суд.
Через суд будет долго, тем более учитывая загрузку в судах, где половина судей неповноважни. Я не юрист, но посоветовала бы в его отсутствие сменить замки и по его приходу дать час-два на пакование вещей. Именно так я поступила с наглыми квартирантами в подобной ситуации, они тоже очень долго не платили и никак не могли съехать. Пришлось помочь
Проблема в ребенке, он говорит, что с ребенком на улицу не пойдет, а сам нигде не работает и работать не хочет, говорит, что вы до весны не имеете право выселить меня с ребенком на улицу, и полиция не захотела его выгонять с ребенком, хотя сказали, что если бы не ребенок, они бы его скрутили и вывели.
Так как срок договора уже истек, они находятся в вашей квартире незаконно. Куда ему идти с ребенком, это исключительно его головная боль, а не Ваша, в конце концов у ребенка есть еще и мама и Вы имеете полное право их оттуда выставить
аноним - который не юрист! Перестаньте "советовать" совершать преступление - самоуправство. И полиция даже в ситуации "без ребёнка" слишком распоясалась, если собралась совершать то же самое уголовно-наказуемое самоуправство как минимум (если не более тяжёлое преступление - превышение должностных полномочий!).
Если вам повезло, что никто не подал на вас заявление о преступлении, то не думайте что так может быть всегда, чтобы подстрекать других. Подстрекатель кстати также несёт уголовную ответственность. Вы что думаете, если назвались "анонимом", то вас вычислить по IP-адресу не реально чтобы привлечь за подстрекательство? Совсем народ распоясался - беспредельничать на бытовом уровне уже начинает!
Может ещё "посоветуйте" поубивать их вообще и как говорил Сталин "нет человека и нет проблемы"? Опомнитесь, выселять насильно с ребёнком зимой - это вообще кощунство, не то что просто не по закону!
Вот подавайте в суд, суд может присудить возмещение всех причинённых вам ущербов в цивилизованном правовом порядке и тогда исполнять решение также должна лишь гос.исполнительная служба. А иначе вы дикие люди, которые жили в пещерах...
Статья 355. Принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств
1. Принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств, то есть требование выполнить или не выполнить договор, соглашение или другое гражданско-правовое обязательство с угрозой насилия над потерпевшим или его близкими родственниками, повреждения или уничтожения их имущества при отсутствии признаков вымогательства,
- наказывается исправительными работами на срок до двух лет или арестом на срок до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до двух лет.
2. Принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств, совершенное повторно или по предварительному сговору группой лиц, или с угрозой убийства или причинения тяжких телесных повреждений, либо соединенное с насилием, не опасным для жизни и здоровья, или с повреждением или уничтожением имущества,
- наказывается лишением свободы на срок от трех до пяти лет.
3. Принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств, совершенное организованной группой или соединенное с насилием, опасным для жизни или здоровья, или такое, что нанесло большой вред или повлекло другие тяжкие последствия,
- наказывается лишением свободы на срок от четырех до восьми лет.
Статья 356. Самоуправство
~~~ Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом порядку, совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается отдельным гражданином или предприятием, учреждением или организацией, если такими действиями был причинен значительный вред интересам гражданина, государственным или общественным интересам или интересам владельца, - наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом на срок до трех месяцев.
Ирина! Меньше слушайте Балаушко и поступайте как советовал предыдущий аноним. Выселить квартиранта не выполняющего условия договора можно и летом и зимой. и с ребенком и без ребенка. Пришлашайте человека. меняйте замки. пусть квартирант сам вызывает полицию если хочет и сам что-то доказывает. В крайнем случае вселяйтесь сами в свою же квартиру. Специально для Балаушко: самоуправство связано с причинением вреда - какой вред причиняется квартиранту, нарушающему законные интересы владельца?!
Позвольте с Вами не согласиться. Да, я не юрист и просто поделилась ситуацией, которая была у меня. Но считаю, что в данном случае речь не идет о гражданско- правовых обязательствах, поскольку срок договора уже истек и именно квартиранты, а не автор вопроса, нарушают закон. Как владелец квартиры она имеет полное право распоряжаться своим имуществом и предложение собрать свои вещи и покинуть ее собственную квартиру никак не является насилием.
А Балаушко против! (смайлик "жру")
Он сам написал расписку, что обязуется выселится до 26 числа. Но не выселился. А ждать суда, это и время и деньги, которые я за него плачу за коммуналку. Не говоря про судебные издержки, договор про аренду у нас нотариально не заверен и налоги мы не платили. Если он обязался выселится и не выселился, разве это не повод его выставить с ребенком за порог?
А не самоуправство со стороны квартиранта захватить квартиру и никого в нее не пускать и причинять нам финансовый и моральный вред. Не известно еще, что в квартире делается. И выселять с ребенком зимой - это кощунство, а не кощунство, что я ущемляю во всем своего ребёнка, чтобы оплатить коммуналку за свою квартиру и за сдаваемую квартиру?
Доброго вечора. Та якого суду чекати? Недавно схоже питання піднімалося на сайті. Візьміть двох свідків, зніміть все на відео, при потребі викличіть поліцію. Попросіть, щоб спакував речі і покинув квартиру, якщо відмовиться, то допомогти йому їх спакувати і покинути. Паралельно міняти замки
Ирина! Пусть квартирант говорит что угодно. Квартира - ваша собственность и распоряжаться ей вы можете по своему усмотрению. Может действительно рассмотрите вариант личного вселения. или родственника. друзей, знакомых??? на период выдавливания наглеца. Что значит не пускать в собственную квартиру - вообще не понимаю - я просто порву! Не понимает по-хорошему - нужно действовать по-плохому. Договор аренды нотариально не заверен - не беда. Вякнет про налоги - не бойтесь, вас не расстреляют. максимальный штраф на 1 раз - копейки (было 17 грн. пусть сейчас 34) и то. если налоговая докажет факт передачи денег. Вы же не расписывались в получении? Пусть доказывают. Не давайте шанса наглецам сидеть на вашей шее!!!!
Спасибо большое, но если честно, этот квартиранта не совсем адекватный, бросается на людей, кричит, что за ребёнка убьет, я просто боюсь с ним связываться
А чем вам не нравится законный судебный путь, дикие люди? Вы же в Европу собрались и ещё "безвиз" хотите наверное. Да вас в лес пускать нельзя, не дай Бог таким ещё и оружие предоставить - это будет похуже чем "с гранатой". Видите ли их не устраивает законный путь, а нравится по беспределу действовать. Квартирант не совершает самоуправство, так как он вселился на основании договора с собственником. Вот это были гражданские правоотношения. А насильственное выселение даже со своей квартиры (без использования института изятия своего имущества "из чужого незаконного владения" - зачем же это есть в ЦК У, а???). Зачем есть статьи в УК У 355, 356 и др.? Что просто для красивых номеров в кодексе. Дикие люди!!! Если поселили квартирантов, значит у вас лишнее "жильё" появилось, ведь где-то вы живёте в это время!!!
Лишнее жилье появилось не из-за изобилия денег, а из-за того, что человек ушел. А кто должен оплачивать все время, пока идет суд, коммуналку, расходы на адвоката и пошлину. Мы не из одного города, поэтому расходы на каждую поездку в суд и оплата гостиницы, тоже не копейки. Нам надоела вся эта тягомотина, хотим быстрее с ней закончить. А гарантии, что он все оплатит нет никакой, т.к. у него нет работы.
В доповнення до вищенаписаного мною. Можете запропонувати йогму, що якщо протягом того часу, поки ви мінятимете замки він чемно збере своє майно і покине квартиру, то ви можете йому подарувати борг за останні 2 місяці. Якщо не погодиться, то самі речі позбирайте, потім ще можете подати позов на борг по ОП та оплаті КП
У автора вопроса 2 пути - суд или силовой. Если вы боитесь квартиранта - только суд. Значит сидите и ждите новых заявлений - "я имею право на часть квартиры"...
Простите, какое право он имеет на часть квартиры?
Не имеет и иметь не будет. Но он же сейчас ставит вопрос. что зимой с ребенком выселить нельзя - поэтому думаю продолжение следует...
Можно услышать ответ юриста, есть закон, который запрещает выселять людей с ребенком зимой из квартиры?
НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА!
Но ведь есть Уголовный кодекс Украины - чем вам не ЗАКОН. Или это для вас не принципиально? Или уже УК не считается законом?
Если к примеру ребёнок умрёт от того, что его кто-то принудительно-насильно выселил из квартиры просто на улицу без суда по этому поводу - хотел бы посмотреть на этого "выселяльщика" как со стороны отца ребёнка так и со сторони правоохранительных органов, которые будут расследовать это уголовно-наказуемою самоуправство с тяжёлыми порследствиями... Вот уж они найдут все "законы" в Уголовном кодексе, а отец с полным "моральным правом" также совершит какое-нибудь "самоуправство", если не хуже. Даже если и потом "сядет" за это. ЧТО ВСЁ РАВНО НЕ ПРОБИВАЕТ И НЕ ОТРЕЗВЛЯЕТ? А ЗРЯ!
И есть прецеденты? Или так. писвистеть?
Балаушко! Не нужно вилять! Автор спрашивает: ЕСТЬ ЛИ ЗАКОН. ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ВЫСЕЛЕНИЕ ЛЮДЕЙ С РЕБЕНКОМ ЗИМОЙ??????????????? Если знаете такой закон. укажите на норму закона!!!!!!!!!!!!! Не нужно приплетать УК!!!!!!!!!!!!!!!! Здесь даже аналогии с вопросом нет!
Господин адвокат Балаушко, мне не понятно, почему Вы так рьяно защищаете преступника, который незаконно завладел чужим имуществом? Интересно, много у Вас клиентов, которые доверяют Вам свою защиту в суде?
Действительно, я спрашивала есть ли такой закон и если это где-то указано, прошу дать ссылку на статью, тогда буду смотреть дальше, что делать. Если этого нет, тогда почему я не могу выгнать постороннего. Ребенок на улице не замерзнет, т.к. у него есть мама, которая живет с другим ребенком в другом месте и которая периодически забирает его к себе. Мне надо знать, что я должна сказать в ответ, когда мне говорят: По Закону вы не имеете права меня выгнать...
В ответ на свою правоту я могу привести ссылку на статью Статья 190. Мошенничество
- Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана либо злоупотребления доверием (мошенничество) - наказывается штрафом до пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.
Ирина! НЕТ такого закона. на который ссылается ваш квартирант!!!!!!!!!!!!!!
ответ на вопрос очередного анонима: если бы у Балаушко было много клиентов. которые ему доверяют защиту своих интересов. он не сидел бы не форуме в их поисках....
спасибо, будем бороться :)
Удачи! Сообщите плиз как решится вопрос, всем интересно.
Спасибо, но это будет после Нового Года. Всем спасибо, с наступающим! И по-меньше всем таких ненужных хлопот :)
аноним уже с своих методах "отстой-ивания" явно глупой позиции скоро начнёшь какашками кидаться, как макака из зоопарка, поскольку аргументов то нет, кроме циничной малолетней неопытной прыти, которую жизнь то ещё пообломает и очень недолго ждать, тогда сам окажешся в таком положении - вот тогда можно будет посмотреть куда подевается зелёный "молочный" опломб. Вот читай очередную порцию, может вразумишся наконец, хотя сомневаюсь - это закладывается генетично... Тебе в глаза будут плевать, а ты скажешт "дождь идёт"... потому как "ума палата".
ЗАКОН УКРАЇНИ Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей (Із змінами і доповненнями, внесеними Законами України від 16 квітня 2009 року N 1276-VI, від 21 грудня 2010 року N 2823-VI; Законом України від 21 грудня 2010 року N 2823-VІ цей Закон викладено у новій редакції, від 19 квітня 2011 року N 3234-VI, від 5 липня 2012 року N 5088-VI, від 16 жовтня 2012 року N 5462-VI, від 17 квітня 2014 року N 1221-VII, від 10 листопада 2015 року N 766-VIII
= = =
Стаття 12. Захист прав та інтересів дітей під час вчинення правочинів щодо житлових приміщень
1. Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна.
2. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень.
3. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону.
(частина третя статті 12 у редакції
Закону України від 19.04.2011 р. N 3234-VI)
4. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або ПРАВО КОРИСТУВАННЯ яким МАЮТЬ ДІТИ, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав та інтересів дітей при наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, яке належить дітям.
Так ребенок не имеет права на недвижимость и ему она не принадлежит. Органы опеки сказали, что ребёнку есть где жить, смело выгоняйте
Балаушко. может у тебя с ДТП лучше получается? Ст.12 никакого отношения к данному вопросу не имеет и притянута за уши.
Ирина. да не слушайте этого козла! Это недвижимость не родителей и не ребенка! Это ЧУЖАЯ недвижимость!
Добрый день. Спасибо за советы всем. Наш квартирант, наконец-то выселился. Пришлось ему самой искать подходящие варианты для выселения. И сказали, что квартиру мы продали, будем вывозить мебель. В итоге, съехал. Правда, за коммуналку за три месяца не заплатил. Но это уже на так важно, главное, что больше головной боли с ним нет. Больше никаких квартирантов с детьми и переселенцев. Всех с Новым Годом! :)
Слава богу! Поздравляю!
Вот видите. Обошлись таки без "рукоприкладства" и совесть осталась чистой. И заслуга в этом точно не анонимов, которые провоцировали совсем в другом опасном направлении. А то ДТП, ст. 12 не причём и другие голословные выводы, НЕ ПРИНОСЯЩИЕ НИКАКОЙ РЕАЛЬНОЙ ПОЛЬЗЫ и даже автор вопроса не поступала по этим советам, однако. И правильно сделала, так как безответственный субьект хорошого не посоветует, а лишь своё "безответсвенное" анонимное да ещё и "подковерным" способом без авторства.
Замечательно! Обошлись без Балаушко. его судов и тупых советов
Статья 190. Мошенничество
Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана либо злоупотребления доверием (мошенничество) - наказывается штрафом до пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.
Возможные действия потерпевшего: Подать Заявление в милицию о явных мошеннических действиях совершенных группой лиц в отношении вашего недвижимого имущества совершенного в целях его завладения по предварительному сговору группой лиц :"мнимого арендатора"= опекунов/родителей ребенка с участием в схеме и опекунского совета, = т.е лиц, которые по отношению ребенка уже совершили уголовное преступление= опекунский совет и родители/опекуны участвовали в выписке ребенка на улицу, подвергнув ребенка опасности, а также способствовали лишения ребенка прав на предыдущее жилье (ведь ребенок же не на улице родился?). Тогда опекунский совет сам также подаст некоторые документы, которые докажут что родители/опекуны совершили обманные действия в отношении их также. Лишние документы пригодятся чтобы обеспечить мошенника длительным жильем и государственной похлебкой. Там всегда есть работа, койка и похлебка. Параллельно ребенок переходит под опеку в детский дом и ожидает там восстановления своих прав на предыдущее имущество, которое продали родители/опекуны, а также опекунский совет в лице отдельных должностных лиц (которые имеют имущество и способны возместить ребенку моральный и материальный ущерб) и несут юридическую ответственность за совершенные действия. Если права ребенка государство не сможет защитить до его совершеннолетия, то по достижению возраста он сам может инициировать в судах возмещение морального и материального вреда, нанесенного ему всеми, кто должен был, но бездействовал или нанес ему вред.
https://meget.kiev.ua/zakon/zakon-o-sotsialnoy-zaschiti-detey-sirot/ Закон Украины о социальной защите детей-сирот Закон Украины об обеспечении организационно-правовых условий социальной защиты детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки c изменениями от 08.02.2018 года
Статья 8. Полное государственное обеспечение детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы, а также лиц из их числа Государство осуществляет полное обеспечение детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы, а также лиц из их числа.
Статья 29. Временное устройство детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы
В случае установления факта отсутствия родительской заботы относительно ребенка орган опеки и попечительства обязан на протяжении одного дня обеспечить временное устройство такого ребенка до решения вопроса о форме устройства ребенка.
Временное устройство ребенка в случае отсутствия родительской заботы осуществляется в порядке, утвержденному Кабинетом Министров Украины.
Статья 30. Сообщение о детях-сиротах и детях, лишенных родительской заботы
Лицу, которому стало известно о ребенке, который остался без родительской заботы, обязан немедленно сообщить о таком ребенке службу по делам детей или орган внутренних дел по месту его пребывания.
Служба по делам детей совместно с уполномоченным органом Национальной полиции после получения сведений о ребенке, лишенного родительской опеки, обязаны немедленно провести обследование условий пребывания ребенка и обстоятельств отсутствия родительской опеки и в течение двух месяцев принять меры о предоставлении ребенку статуса ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки. Установление фактов отсутствия родительской опеки регистрируется в книге первичного учета детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.
Если мошенник вселился в вашу квартиру с ребенком и не имеет работы, то вы должны выполнить нормы, которым обязывает вас статья 30. Этим вы поможете ребенку найти приемных родителей, которые действительно готовы заботиться и нести ответственность за воспитание ребенка.
ФОРМЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ ВРЕДА
Ущерб, причиненный преступлением, может быть возмещен такими способами:
добровольно; путём подачи гражданского иска о возмещении ущерба; через обращение взыскания при исполнении приговора; путём получения компенсации за счет средств Государственного бюджета Украины; путём реституции. Отдельно стоит говорить о возмещении вреда, который был причинен незаконными решениями, действиями органами досудебного расследования или суда.
https://ursambo.com/pomoshh-v-ugolovnom-dele/o-vozmeshhenii-imushhestvennogo-ushherba-prichinennogo-prestupleniem.html
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ОТ ПРОПИСКИ https://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/kak-vypisat-iz-kvartiry-zhiltsa.html Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.
Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.
Была аналогичная ситуация, только мы договора не подписывали, раза 3 ходил при свидетелях говорил чтоб съехала семья, вешали мне что им не куда еще сьехать, тор у его 4 ребенка и никто не хочет сдавать хату из-за количества детей, говорю так это Ваши с женой проблемы что Вы наплодили как щенков а теперь не знаете куда приткнутся с ними, в итоге на 4 раз заплатил "местным барыгам" 2тыс грн, открыл двери в квартиру и они вынесли ВСЕ!!!их вещи под подъезд, я в то время заменил оба замки, и знаете ПОМОГЛО!!!тьфу-тьфу но уже 2 года тишина...
Сейчас в пригородных областях или селах имеются общежития с оплатой за койку и иногда за комнату... кажись державная собственность. Берете справку что они готовы предоставить договор аренды для семьи с детьми и предлагаете им. Фактически они могут отказаться, но мотивация того, что им некуда переселиться юридически отпадает. их отказ подписать договор аренды с этим общежитием подтверждает их мошеннический сговор по смыслу:Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана либо злоупотребления доверием. Стоимость вашей даже однокомнатной квартиры превышает указанные суммы= Мошенничеством в особо крупных размерах считается совершение преступления на сумму от 600 и более не облагаемых минимумов доходов граждан (по состоянию на 2018 год – от 528 600 грн и более). Преступление считается совершенным организованной группой, если в нём участвовала устойчивая группа лиц, заранее объединившихся для совершения одного или нескольких преступлений. Ч.4 ст. 190 Совершенное в особо крупных размерах или организованной группой лишение свободы на срок от 5 до 12 лет с конфискацией имущества. Следует учесть, что если ваша квартира дешевле указанной суммы, то и наказание будет меньше, т.е срок заключения меньше. Инфа для тех, кого пытаются уговорить на участие в мошеннической схеме (если им от этого полегчало)
Самый быстрый способ, отключить коммуникации и срезать дверь
аноним прав -если на грани закона, но его не нарушая-то так!!Повторный вызов полиции -тоже вариант. Действие договора истекло, право собственности и прописка у Вас и вашей родни.
Почти 2 года прошло... для чего тогда эти ответы?
Вы имеете право на компенсацию стоимости ремонта, штраф за досрочное расторжение договора, расторгнув с Арендодателем договор, если не желаете бороться с ним и остаивать право на проживание до конца предусмотренного договором строк. На основании договора можете добиться компенсации. Почитайте вот https://www.freelawyer.ua/consult/dogovornoe-pravo/183119